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摘要：目前我国的房地产市场出现了很多问题，这与房地产开发企业在投资决策前没有重视可行性研究有关。
房地产项目可行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要环节，也是房地产开发项目投资决策，申请银行贷款，投资方与各有关外协单位洽谈合同的重要依据。
通过对开发项目的全面分析、论证和评估，从而保证它在技术上可行、经济上合理、风险上可控、节能和环保效果明显、社会效益显著。
本文侧重分析房地产项目基准收益率的确定和利用蒙特卡罗模拟法来评估投资风险，以加强可行性研究的科学性与合理性，减少投资决策的盲目性，提高房地产企业的经济效益和促进城市土地的合理使用，从而使房地产市场健康发展和不断完善。
关键词：房地产项目 可行性研究 基准收益率 蒙特卡洛模拟1.1现状在中国经济高速发展的同时，房地产经济的畸形发展为中国经济的发展带来困扰，房产泡沫、投机发展成为当前房地产发展的主要问题，这限制了房地产经济的良性发展和循环，给企业发展带来了巨大的风险。
[1]国家统计局于2019年10月21日发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，新建商品住宅销售价格环比涨幅微升，二手住宅销售价格涨幅基本持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅均回落，房地产市场价格总体稳定，略有升降。
[2] 在绿色建筑中，高成本，尤其是初始成本，以及与绿色住房开发中基准收益率设定的不合理，通常被视为房地产企业的主要障碍。
[3]综上所述，为了企业经济效益和土地合理利用的需要，作为房地产开发企业，应该完善对房地产开发前期的可行性研究及投资风险的管理，采取相应的措施指导房地产的理性投资。
1.2背景我国政府为了做好项目开发之前的社会效益和经济效益的分析，避免投资决策失误所造成的重大损失，提高建设投资的综合收益，国家出台了相关的政策，规定投资项目必须实施可行性研究。
[4]1983年，计委发布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，从编制程序、编制内容、预审和复核等方面来指导我国建设项目的可行性研究。
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