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文 献 综 述一、研究背景 随着综合国力的不断提升，人们的生活水平也逐渐地提高，人们在住宅的选择上更加多样性，同时更注重户型，面积，小区各方面的环境及交通等因素。
房地产是国民经济的一个重要组成部分，任何行业的发展都离不开房地产。
房地产商品具有多样性、固定性、稀缺性等特点，同时房地产行业又具有基础性、先导性、带动性和风险性的特点，使房地产行业在经济发展之中备受关注，房地产成为拉动国民经济发展的基础产业和支柱产业。
作为一个投资密集型、资本密集型的产业，在房地产实践过程中暴露了大量问题，如投资盲目性、市场调研分析不足、产品市场地位不准、房地产投机等一系列问题，这些问题已经成为了一个迫在眉睫的、制约房地产也发展的瓶颈。
[[]]二、研究意义 可行性研究分析指的是房地产商在开发投资房地产项目之前，首先需要对该项目经济技术等方面进行全面的预测评估，然后还需要考虑项目花费的资金，分析论证整体的预估结果，判断该项目经济的可行性、技术的可行性以及在市场中的适应性是否在能够接受的范围之内。
根据对这个房地产项目中经济、技术以及生态等方面整体的评估结果，最后根据结果来判断这个项目是否可以实行，从中我们可以看出，可行性研究分析结果对房地产商的投资决策有着十分重要的影响，它的重要性不言而喻。
可行性研究主要包括三个方面，首先要进行市场研究，其次要进行项目财务评价，最后还要考虑技术等方面的问题。
基本流程如下：首先在市场上，对这个房地产项目所处的市县及其房地产行业现状做市场调研；然后还需要评估整体项目的投资方案、需要完成的进度计划、项目一开始的资金筹备情况、到了后期如何进行宣传推广以及最终的销售方案；最后，还要对该房产项目在开发过程中所需要的专业知识和技术能力进行预估研究等。
[[]] 当前，我国房地产的开发项目越来越多，但是在房地产项目可行性研究的过程中依然存在各种各样的问题，对我国经济的发展形成了许多不好的影响。
研究分析房地产项目可行性研究中遇到的问题，对这些问题提出意见和解决办法，将此用到房地产项目实际决策中，这一定会有助于我国房地产业的健康、安全、长期、可持续发展。
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