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文 献 综 述1.房地产项目可行性研究的概念及内容房地产开发项目可行性研究是房地产开发前期工作的主要内容。
在房地产开发项目开发前，为了避免由于决策失误，盲目开发建设带来的损失和不良后果，以期实现项目开发的效益最大化，必须从经济学、生产技术学、系统工程学、社会环境、法律因素等方面进行具体的调查、分析、研究1，从而判断此房地产开发项目在技术上是否可行，经济上是否合理。
房地产开发项目的可行性研究是在投资决策之前对拟开发的项目进行全面而系统的调查研究和分析，运用科学的技术评价方法，得出一系列评价指标值，以最终确定该项目是否可行的综合研究2。
房地产项目可行性研究的步骤3：(1)资料策划准备阶段；(2)房地产项目可行性研究方案的资料整理阶段；(3)房地产项目可行性研究方案的预期和讨论阶段；(4)对房地产项目可行性研究方案进行评价阶段；(5)汇总房地产项目可行性研究方案并形成报告阶段。
房地产项目可行性研究的内容4：(1)项目建设的必要性；(2)市场分析；(3)项目地址选择及土地利用分析；(4)建设方案；(5)投资估算；(6)融资方案；(7)财务分析；(8)经济分析；(9)环境影响评价；(10)风险分析与不确定分析；(11)提出研究结论与建议。
2.房地产项目可行性研究的重要作用由于房地产开发项目具有前期资金投入量大，回收周期长、投资风险高等特点，项目决策一旦失误，浪费大量的人力、物理、财力，加重企业的债务负担，会给开发商带来致命的打击。
因此，项目的可行性分析与研究是决定项目成败与企业盈利多少的工作，它也是提高房地产企业项目整体质量的必要性工作5。
房地产开发项目的可行性研究的重要性不言而喻。
可行性研究根据性质具备以下的作用6：(1)可行性研究是投资决策的重要依据；(2)可行性研究是项目审批的依据；(3)可行性研究是项目资金筹措的依据；(4)可行性研究是编制设计任务书的依据(5)可行性研究是开发商与项目参与各方签订合同的依据。
同时可行性研究与分析对不同主体又具备不同的作用具体如下7：(1)对房地产开发商而言，首先其可作为确定房地产开发项目开发建设的必要依据；其次，其可以作为向金融机构融资的依据；再者，其可以作为向当地政府和其所属城市规划部门、土地管理部门、建设管理部门等申请立项和建设执照的依据。
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