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文 献 综 述一.研究在建工程抵押价格评估的目的与意义在建工程是指正在建设尚未竣工投入使用的建设项目。
在建工程抵押是指抵押人为了取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。
近几年来，房地产业在我国获得了长足的发展，在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，但是因为在建工程有自身的不确定性，在建工程抵押评估的原则和方法都具有特殊性，选择合适的评估方法无疑是得出最佳评估值的重要因素。
二.现有在建工程抵押评估的方法及存在的问题目前，国内外房地产抵押价值评估的常见方法有市场法、收益法、成本法及假设开发法。
估价必须根据评估对象以及市场状况等客观条件，选择相适应的科学的估价方法，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。
对在建工程抵押评估时的方法与普通资产评估采用同样的方法，使评估出来的结果缺乏专业性和严谨性。
1.在建工程抵押评估的主要方法。
（1）市场比较法：市场法是房地产抵押价值评估的常见方法。
该方法依据替代原理，利用市场上公开的同样或类似房地产的近期交易价格，通过直接比较或类比分析的方法估测房地产的抵押价值。
（2）收益法：收益法是指通过估测房地产未来预期收益的现值判断其抵押价值的方法，它服从资产评估中将利求本的思路。
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