摘要：售楼处的整体设计需要兼具功能性和美观性,同时考虑后期区域交还的实际情形,亦即在限定的格局中做到风格的精准定位和功能的完善健全。本项目依托金陵古都的高级住宅小区,因地制宜,整合东方美学和现代工艺,以'新中式主义'风格为基线进行全面设计。
关键词：售楼处 购房 景观理念 外景观设计研究与发展 可持续性发展
- 售楼处设计分析
售楼处是楼盘销售过程中最重要的场所。大部分消费者会在这里完成从参观选择到最后购买签合同的购房全过程。由于目前楼盘销售主要采用预售模式,地产商往往会将售楼处室外景观作为展示楼盘特色的窗口。通过重点打造售楼处的景观,来向消费者展示楼盘的品质以及地产商所倡导的景观理念。所以售楼处与其他商业建筑的区别在于,它不仅仅是销售的场所,同时也是展示的场所。文章立足于目前国内售楼处室外景观设计研究与发展的现状,通过分析售楼处室外景观的风格定位、售楼处室内外空间的关系、售楼处成本造价对售楼处景观设计的影响、售楼处场地环境等内容,总结出售楼处室外景观设计前期应该考虑的各项因素,以及针对这些因素的具体设计策略。
- 售楼处的功能性平面规划和风格定位
售楼处兼具展览性建筑和商业性建筑的特点,其设计原则是在有限的时间资源和空间资源内做合理分配,完成楼盘销售业务,以盈利最大化为目标。所以在功能区域的平面规划上要在设计阶段就做好全盘考怎迎合市场喜好，协调好后期公共敞开区域与前期功能规划，体现楼盘特点彰显城市特色,协调环境和设计,整合与其他建筑的共通性，并且本着可持续发展的建设理念，做到设计最优化，利用最大化。我们可以将之概括为“实(实用性强)、全(功能全面)、适(适用性强，空间可持续利用)、美 (设计美观)”的规划原则。
2.1功能区域的划分：
本项目由于承袭商业片区的原有空间，依照现有的受限格局在原始结构上进行平面规划,并且充分考虑到后期部分区域的交还,我们针对以上几个难点对临时售楼处的平面区域进行了功能性划分:
2.1.1门厅：题：四号、黑体
门厅作为留给客户第一-印象的区域,负着企业形象的和楼盘定位等隐含信息的展示，以提升客户的信任感。本项目因地制宜，利用前后门层高相对较高，梁距相对较小的地域,将其改造为前门厅和后门厅。前门厅的主体功能是引导客户情绪，提供咨询和引导服务。于是我们在设计规划中引入了文化展示墙和入口人工端景,给客户该楼盘最直观的初步认识,同时设置接待区域,以引导客户。一般售 楼处会提供相应的样板房以供客户直接了解户型格局,后门厅的主要功能就是建设参观通道门以连接售楼处和样板房，同时布置人工活动端景便于后期相关活动的规划。
2.1.2沙盘展示区:
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