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文献综述
文 献 综 述1.选题背景房地产行业在近几年发展中，获得较大发展，随着现有建筑量的不断上升，住房无法满足人们需求的情况得到了缓和，不仅让民众的住房水平得到了提升，还对经济发展有一定的积极作用，甚至成了地方财政收入中的重要部分，加速了我国的城镇化化进程，与之相适应的，我国关于房地产市场的政策也日渐完善与成熟。
中国的发展也依附于城镇化这一必然趋势，截至2018 年年底，从城乡结构看，国家统计局公布宏观经济数据显示，城镇常住人口 83137 万人，比上年末增加 1790 万人；乡村常住人口 56401 万人，减少 1260 万人；城镇人口占总人口比重（城镇化率）为 59.58%，比上年末提高 1.06 个百分点。
在未来可见的十年中，中国宏观经济的发展比较乐观。
而预计到 2030 年，我国城镇化率将高达 70%，由农村转往城市的人口数量预计高达 1.5 亿。
而在这种庞大内需的冲击之下，房地产市场的多元化发展也迎来了新的机遇。
因此，在房地产项目开发前期做好充分的可行性研究也变得越来越重要。
2.研究意义项目可行性研究一般是发生在项目正式决策之前，可行性分析的主要内容是围绕项目进行全面经济分析，并通过科学论证方法去验证项目是否可投资。
投资可行性研究，是对与项目相关政治、经济、社会等各种信息及情况进行全面调查，并根据调查结果拟定相应技术方案，并对方案进行反复验证、比较。
对于项目社会效益和经济效益等都做到全面考虑，确定项目投资是否可行，为决策人提供更多科学依据，从而帮助投资者给出结论性意见。
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