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伴随着我国物业管理的不断发展,物业管理招投标市场从无到有,从小范围到全国范围。将招投标的形式引入物业管理领域,是我国物业管理行业发展到一定阶段的必然产物,也是行业发展日趋成熟的体现。不断培育和完善我国物业管理招投标市场,是加快推进物业管理行业市场化进程的关键。物业管理招投标现今已经在物业管理市场得到广泛应用，很多学者都对其进行深入的研究。
针对物业管理招投标的重要性，有些学者认为推行物业管理招投标,对保证房地产开发企业选聘物业管理企业行为的公开透明,维护业主自主选聘物业管理企业的权利,推动房地产开发与物业管理的分离,促进物业管理市场的公平竞争,提高物业管理行业的整体水平具有非常重要的作用[1]。招投标的市场主体应该是房地产商和物业管理企业,让主体双方唱主角才能促进招投标活动的健康发展。如果由政府出面唱主角,难免会带上行政意志和地方保护主义的色彩。我们应该提倡发展招投标中介机构,这种中介机构应该是企业,它面对的是市场,如果它不采取公正的做法,它将无法在市场中立足[2]。在物业管理逐步市场化的今天,物业管理招标工作的规范化对物业管理行业健康持续发展至关重要。只有这样才能使得业主最终选出优秀的管家,为业主创造优美、舒适、安全的工作生活环境。
物业管理招投标是一种通过市场化实现的双向选择,对促进公平、公开、公正的市场竞争,培育和发展物业管理市场,推动行业健康发展具有积极意义[3]。随着物业管理市场的发展和完善,物业管理招投标得以迅速推广,对于促进物业管理行业的发展、提高物业管理的整体水平起到了积极的促进作用[4]。物业管理作为现代房地产经营管理的重要组成部分,已成为城市经济的朝阳产业,各地方政府也开始注重规范物业管理市场,建立竞争机制[5]。但是,也应看到在物业管理招投标活动中暴露出的一些问题并应积极解决。
如何规范物业管理招投标市场,规避行业风险,一些学者通过对当前物业管理招投标中存在的主要问题和问题存在的原因进行分析,并提出相应的对策。
前期物业服务是物业服务的实际开始阶段,也是目前物业服务行业的矛盾多发地带。究其原因,关键在于物业服务企业与开发单位的利益关系。针对当前物业管理招投标工作中存在的问题,从业主单位科学规范地组织招标,政府不断完善招标相关政策法规并加强招标过程监督,物业管理公司响应政府法规并不断提高自身竞争力三个方面做出改革[6]。
物业管理招投标的推行对物业管理的发展有着极其重要的意义,但制度缺失、监管不力、物管企业实力不强等已成为物业管理招投标难以真正推行的障碍[7]。房地产开发的建管不分问题,长期以来一直困扰着物业管理行业的发展。谢家瑾会长也明确指出:"加快物业管理市场化进程,大力推进物业管理与房地产开发的建管分离是行业持续健康发展的正确选择。"但实际上,推行建管分离仍然面临着很大的阻力[8]。伴随着物业管理行业在国内市场上的纵深发展,物业管理招投标已成为政府、物业管理企业普遍关注的一个重要问题。
在物业管理招投标实际操作过程中,也经常会遇到一些问题。因此,认真研究分析物业管理招投标中存在的问题和形成的原因,及时采取相应对策,是保证物业管理企业招投标顺利的必要手段。前期物业招投标是保障广大业主利益的重要举措。通过分析当前前期物业招投标中存在的诸多不规范现象,并针对问题提出了相应的对策,旨在引起各相关主体的重视,不断规范前期物业招投标工作,将招投标工作真真正正落在实处[9]。
随着我国物业管理行业市场化、专业化、规范化的发展,物业管理行业逐步实行招投标方式。在企业招投标环节中,编制一份合理可行招投标方案是物业服务企业招投标最重要的工作,这就需要物业服务企业不但要掌握物业管理招投标实务的操作方法,还要掌握编写投标中物业服务方案的方法与技巧[10]。物业管理的招投标是物业管理市场化进程中的一大进步,提高了业主自治管理能力和物业管理企业竞争能力。目前通过物业管理招投标选聘物业管理企业的方式,已经相当普及了,物业管理招投标市场正逐步建立[11]。对于物业服务企业而言,要想在竞争激烈的行业中站稳脚跟,就要尽早做好准备,加入到投标竞争的行列之中,在竞争中求发展、求壮大。因此,了解物业管理投标的方式与策略,了解投标中可能发生的争议及其解决途径,对于提高业内各服务企业的投标竞争力以及保障其自身权益,都是非常现实和迫切的。在参与招投标的过程中有几个关键的环节必须加以注意[12]。物业管理投标书的基本要素物业管理投标书作为评标的基本依据,必须具备统一的编写基础,以便于评标工作的顺利进行[13]。因此,投标公司必须对投标书的基本要素有所了解。目前,物业管理招投标工作从开发商指定、围标、议标逐步走上了正常的轨道[14]。
物业管理是市场经济的产物,为了规范物业管理服务,规范物业管理招投标市场,国家和地产房地产行政管理部门相继出台物业管理招投标办法、基本制度和政策,这为当前物业管理走向市场、参与市场竞争从法规、制度上奠定了基础,也为我们进一步做好物业管理招投标工作指明了方向[15]。
参考文献：
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