文献综述
《南京市 NO.2019G83 地块房地产开发项目策划》
一、前言
现代房地产市场营销已不再仅仅是一个简单的市场销售管理工作,而是必须着眼于更好地满足中国和全球各地商业活动的多样性和市场需求。必须从开始研究市场组织再到投资、开发和物业管理活动。所以有了创新的市场营销管理模式，市场营销已经进入了整合营销的时代。因此,房地产市场营销已经涵盖了广泛的行业和领域,并且包含有多种的元素。房地产市场营销的概念是将房地产开发产品直接投放市场并将其转化为资产和现金的一种市场商业活动,是通过市场连接土地和房地产开发产品生产者和其消费者的重要纽带，本文大体介绍了房地产开发项目市场营销的有关研究。
二、相关文献的研究现状
（一）、国外研究现状
- 国外房地产营销发展过程
国外营销理论发展相对较早，最早产生于美国，后来传播到世界各地，受到世界各国的普遍重视。
1964年，美国营销专家鲍顿提出了市场营销组合概念，它是市场营销人员综合运用并优化组合多种可控因素，以实现其营销目标的活动总称。这些可控因素后来被美国营销学学者麦卡锡教授归并为四类，提出了著名的“4P”营销组合策略。“4P”是市场营销组合中的四大基本要素，即产品(Product)、价格(Price)、渠道(Place)和促销(Promotion)。他认为一次成功和完整的市场营销活动，意味着以适当的产品、适当的价格、适当的渠道和适当的促销手段，将企业的产品和服务投放到特定市场的行为。
菲利普·科特勒在1984年提出了大市场营销概念，增加权力(Politics)和公共关系(Public relations)，学者们在研究服务营销时，加入人员(People)。科特勒在此基础上，围绕如何更好地满足市场需求的核心思想，又补充提出了能使市场营销策略组合中的这四大要素得到更有效实施的战略性“4P”:市场调研(Probe)、市场细分(Partition)、目标市场选择(Priority)和市场定位(Position)，从而丰富和完善了市场营销“满足顾客需要”的基本功能。
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