日照市东港区城市活力中心B地块城市设计
文献综述
- 研究背景和相关案例分析
- 研究背景
1.1相关概念界定
1.1.1 CBD（中央商务区）概念
中央商务区( CBD， Central Business District) 是指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。其概念最早在1923 年由美国社会学家伯吉斯在分析芝加哥居民分布模式、土地使用结构的基础上提出，当时定义是包括有百货商店和其它商店、办公机构、娱乐场所、公共建筑等设施的城市最核心部分。而英国著名城市和区域规划专家戴梦教授则直观地把定义为城市和区域的心脏。[1]
中国学者陈一新将中央商务区的概念分为广义和狭义两种。广义的概念将中央商务区看作是和商务功能紧密相关的城市空间的核心部分；狭义的中央商务区专指位于城市中心地带的专门化办公区。[2]
在这一理论的基础之上，钱智等提出CBD即是位于城市核心区位，为金融商务活动集中提供活动空间和基础设施的区域。以及对现代意义上的中央商务区做出定义，是指城市中集中大量金融、商业、贸易、信息以及中介服务机构，拥有大量办公楼、酒店、公寓等配套设备，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。中央商务区是一个城市经济的密集区，一般位于城市的黄金地带，有大量的公司、金融机构、企业财团在这一地区展开各种商务活动。[3]
在地理位置上，因为商务活动为大部分企业及市民服务，故 CBD 一般位于交通便捷的城市中心。由于城市中心地段的低价高昂，当时的城市建成区本身面积也不大，故 CBD 的面积也不大，例如芝加哥传统的中心区为 4.1Km2。
在空间形态上，CBD 以高层建筑为主，采用高密度紧凑开发的模式。
在产业结构上，早期的 CBD 包括商业零售及银行金融等活动，其后则渐渐突出以银行金融及相关的法律、投资、咨询为主体的为生产者的服务业即“商务”，而减少了一般的“商业”即零售批发业，特别是完全排除了居住功能。位于城市中心区的区位、相对单一的金融银行功能、面积较小而开发密度极高的形态、交通便捷等特征成为 CBD 的标准形象。长期以来，美国和英国的城市通过区划法、规划法、建筑法规（Building Code）等法律、行政手段对于 CBD 的区位、面积划定、功能限制、建筑特点、开发程序等均有比较完整的规定。西方典型的 CBD 以伦敦的伦敦城、纽约的华尔街、芝加哥的拉塞尔街等为代表。这些 CBD 集中体现出上述的空间、用地、产业特征。
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