文献综述
一、引言
随着我国市场化改革的不断推进，基础教育也发生了重大改革。越来越多的家长也更注重孩子的教育问题。于是，就近入学政策成为我国义务教育阶段最重要的入学政策之一。重点学校对家长而言有强大的吸引力，因此形成当下学区房“一房难求”的火热现象，也导致了学区房价格的不断上涨。学区房成为房地产市场中的一种稀缺商品，这种稀缺商品在短时期内难以大量供给，而市场上存在着旺盛的需求，在需求严重大于供给的情况下，表现为价格的不断升高，最终形成了当下学区房价格不断攀升的局面。
学区房现象俨然成为当下热点的社会性话题，一般位于老城区内，大多为建筑时间较长的二手房，建筑面积不大，并且居住环境不高。但目前住房现状却是学区房的价格比非学区房价格高出许多，并且房源稀缺。当然，学区房现象的产生与我国的择校政策的变迁也有着密切关系。也将从影响房价的各个因素入手，调查影响学区房房价的主要因素。
二、国内文献评述
（一）学区房价格的首要影响因素分析
教育质量是影响住宅价格的重要因素。家庭又对优质学校和教育资源的寻求与学区房价格有着密切的关系。随着优势教育资源相对倾向于重点学校，各个学校的师资水平，教育质量有了明显差异。一流的教育资源，优秀的校风学风，高水平的教师使重点学校的优势进一步凸显。
李作红（2015）认为学区房的竞争越来越呈现“提前化”“低龄化”的趋势。家庭对孩子教育的使学区房变成了炙手可热的商品。学区房现象的产生与我国的择校政策的变迁有着密切的联系。随着人们对教育的重视程度不断提高，为孩子提供优质教育资源已成为家长们的关注焦点。目前我国义务教育阶段实行的“就近入学”的择校政策，促使家长把对优质教育资源寻求的竞争转化为对名校学区房的追捧，通过择房而择校成为人们主要的择校手段。
赵旭（2015）认为教育是推动学区房价飙升的主要原因之一，由于社会的发展，生活水平的提高，人们对子女教育问题越来越重视。学区房备受追捧，房价飙升。面对如此火热的学区房市场，如何精确的衡量学区房的价值成为一个重要话题。购置优质学区房，不仅可以使孩子获得优秀的教育，养成良好的学习习惯，为以后升入初中、高中打好基础，同时还便于孩子上学、下学，既方便又安全。但是，在一定时期内，局部的供给与需求不能平衡，导致了优质学区房价格的一路飙升。
王曦（2010）认为教育投资是人们目前投资的重要组成部分。学区房是整个房市的热点，其价格也成为人们讨论的焦点。然而隐藏其后的是教育资源的不公平分配和房产价格的不健康增长等问题。南京教育资源丰富，是我国重要的教育科研基地。
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