现代房地产投资风险防控及研究
——以杭州市广厦天都城为例
摘要：随着信息技术的发展和创新，互联网特别是移动互联网的发展极为迅速，依托移动端的金融支付手段正在以极快的速度发展，使得民众的生活更加的便利，拉近了企业与企业之间的距离，为金融行业注入了新的活力。在金融风险管理防控中，移动支付的风险防控研究正在成为越来越重要的话题，本文将从技术层面、法律层面、用户层面来逐级剖析移动支付所存在的各种风险，并提出行之有效的防控措施。
关键词：移动支付；风险防控；金融业；技术风险；互联网
一、文献综述
向为民（2008）对于国内房地产行业的支柱产业地位进行了量化分析，从增加值占GDP的比重与支柱产业正相关的评价基准指数、产业关联度与支柱产业正相关的评价基准数、需求收入弹性与支柱产业正相关的评价基准数以及吸纳的就业人数增长率与支柱产业正相关的评价基准数四大块入手。首先计算了房地产行业占GDP的比重，从1994-2004年这十年间，增加值占GDP的比分别为1.86%，1.81%，1.69%....2.23%，5.24%，有着逐年增长的态势，国家统计局显示从2017-2018年更是超过15%，表示房地产增长率在GDP比重方面已经确定是支柱型产业。其次，学者根据房地产业的影响力系数和感应系数入手，计算出结论影响力系数并不满足房地产业是支柱产业的标准，但是从GDP比重、房地产业的需求收入弹性、房地产吸纳的就业人数等都达到了支柱性产业的标准，在综合指标的判断下，可以判断房地产行业为支柱型产业。特别是近年来，房地产占经济比重越来越庞大，当下各类系数均已满足支柱型产业的标准。
柳颖（2017）在房地产作为国民经济中的支柱型产业的基础上，深刻的影响到我国的金融市场，关系到了我国经济发展的稳定。二十一世纪初至今，我国房地产经历了多次高速发展的阶段，取得了一定的经济成效，占GDP比重升势明显。2016年以来，美联储持续加息造成了我国外汇储备的急速下降以及M2接近GDP水平，导致2016-2018年我国房地产市场货币量不足，我国房地产是一个金融属性很强的市场，超强的金融属性导致一旦货币供给量不足，则会导致房地产价格出现问题，房地产一旦出现价格问题，势必会影响国内经济。
王重润、崔玉平（2007）则从房地产行业对经济的影响方式着手，以河北省为例，利用数据分析得出房地产行业在国民经济链中处于中间环节，具有很强的关联效应。房地产行业的兴旺与否，直接影响到上游的建材行业、冶金行业、机械制造行业、金融业等行业，通过后向效应能带动家电行业、金融保险行业、仪表行业等相关行业的发展，不仅能提供建筑行业充足的就业人口，更能影响上下游行业的就业人口，促进国内经济的发展。但是其同时也指出，房地产行业为标准的资金密集型产业，房地产在近年来的暴利吸引了大量国内的资金，各企业不惜重息贷款投入房地产行业，由此导致了其他行业，导致其它行业的资金不足，发展受到影响。第二，房地产行业并非是技术导向型产业，其影响GDP的增长不具有可持续性，房地产行业的技术水平和知识技术应用低。第三，房地产行业的高速发展会影响前向效应带动的建材行业、冶金行业等过度的开发，导致环境质量变差。宋丹（2017）则从房地产价格方面入手，根据2017年的房地产市场，提出了七大点：（1）房地产价格上涨幅度明显有所回落。（2）我国一二线城市房价仍在持续降温，一些三线城市则变成房价上涨的主要对象。（3）土地价格并未呈现出显著的下跌趋势，但是溢价率却在持续回落。（4）我国房地产开发投资额总体上呈现回升态势，其中基础建设投资增速较快。（5）我国房地产业的土地开发面积保持较为稳定的增幅。（6）商品房需求依然旺盛。（7）供求结构失衡。表明房地产市场在近年来遇冷是大概率事件。在此背景下，房地产风险防控研究是必须的。
1.2 房地产的风险研究
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