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随着我国人口老龄化的加剧，老龄社会结构态势渐渐显著。
《中国老龄事业发展报告》指出，2013 年中国老年人口数量将突破 2 亿大关。
同时，伴随着421家庭结构模式的变迁和微缩化，以及工业化和城市化的深入，养老地产逐渐成为地产界的新宠。
我国是老龄人口最多的国家，养老地产拥有广阔的市场前景。
然而，养老地产仍处于业务发展的起步阶段，其发展模式亟待优化。
因此，研究我国养老地产的发展模式、其中存在的问题以及相应的发展策略，对于我国养老地产的发展具有极其重要的意义。
一、养老地产的界定综述上世纪七八十年代，一些经济发达的国家率先进入老龄化社会，并提出了养老地产一词，而目前业界对于养老地产尚无明确统一的界定。
李雪韵[1]认为：其狭义的含义就是将养老主题融合于地产开发项目之中以满足日益增长的特定市场需求，广义的概念包括了养老地产独有的居住功能、服务功能、养老保险的保障功能以及逆向融资功能等。
姜睿[2]从养老地产设计特色的方面指出：养老地产，又称企业盈利型老年住宅，作为一种基于适老化和为老化住宅而拓展出来的新兴地产业态，具有立体的开发经营方式，复合了房地产开发、商业地产运营、养老服务和金融创新等属性。
通过对养老地产住宅类型的分析，黄雪辉[1]指出养老地产的基本存在形式有以下几类:老年社区、老年公寓、老年住宅、旅游地产、养老院、托老所等。
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