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文献综述 伴随着我国物业管理的不断发展，物业管理招投标市场从无到有，从小范围到全国范围历经了近20年的发展。
将招投标的形式引入物业管理领域，是我国物业管理行业发展到一定阶段的必然产物，也是行业发展日趋成熟的体现。
不断培育和完善我国物业管理招投标市场，是加快推进物业管理行业市场化进程的关键。
深圳是在全国率先实行物业管理招投标的城市，1994年1月10日，以大型住宅区莲花北村为试点，深圳市住宅局在系统内部实行管理权招标，通过平等竞争确定物业管理企业，并于1995年开始在深圳市范围内试行物业管理招投标。
1996年11月1日，深圳住宅局在新闻媒介上刊登公告，将大型住宅区鹿丹村的物业管理权在全社会范围内公开招标，并于12月3日通过竞标成功选聘了物业管理企业。
鹿丹村一体化物业管理社会化招投标拉开了我国物业管理招投标市场的序幕，成为我国物业管理市场首例通过社会化招投标的项目。
如今，深圳市的物业管理企业已经将一体化、专业化、企业化的物业管理服务通过招投标这一市场化的形式成功推广到全国的物业管理领域。
1997年开始，北京、上海、广州、武汉、长沙等大中城市的物业管理招投标市场相继建立。
通过市场化的招投标活动确定物业管理权的项目从普通商品型物业扩大到政府机关、金融机构、医院、学校、码头、工业区、商业区等各类物业。
随着我国第一部《物业管理条例》公布，明确了住宅物业应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业，为培育物业管理招投标市场提供了有利的支持，象征着我国的物业管理行业发展已经进入成熟的市场化阶段。
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