西圩拆迁安置房二期建设项目可行性研究文献综述

2000字左右的文献综述：

文 献 综 述

一、可行性研究背景及意义

可行性研究是在投资项目拟建之前，通过对项目有关的市场，资源、工程技术、经济、和社会等方面的问题进行全面分析、论证和评价，从而确定项目是否可行或选择最佳实施方案的工作。^【1】

可行性研究通常是指可能的，行得通的，可以实现或可以成功的等含义。因此，任何一个决策者，在其决策行动之前，都应有一个可行性研究的问题。

可行性研究是关于项目是否可行的研究。一个项目是否可行通常包含了四个问题：项目是否必要？项目能够实现与否？实现后的效果如何？项目实施的风险大小？任何项目要完成首先要有客观的需要，但这却是一个显而易见的问题。在当今日益复杂的经济、技术和社会还价中，有些项目表面似乎是必要的，但实际上也许根本不存在使其成立的条件。^【2】

二、可行性研究的产生及国内发展

从19世纪初开始到20世纪50年代中期，西方国家主要采用可行性研究财务评价的做法，即主要是从企业的立场出发，通过对项目收入和支出的比较来判断项目的又略。这种社会实践的成果为可行性研究理论体系的形成准备了条件。1844年，法国工程师让尔杜比针对财务分析方法不恩能够正确评价公用事业项目对整个社会的经济效益的问题，发飙了一片以《公共工程效用的评价》文章，提出消费者剩余的思想^【3】。这种思想发展为社会净收益的概念，成为现在费用效益分析的基础。西方项目的经济分析思想也就始于这种时候。^[3]

可行性研究在我国还是一个新鲜事物，是国家宏观调控固定资产投资的一种机制。结合我国的国庆和每个项目的具体实际问题，开展可行性研究工作，可提高我国固定资产的投资效益，实现治理整顿的目标。新中国建立以来的一五计划期间和第二个五年计划后的经济调整时期，采用的是前苏联的任务书、计划书、施工图设计等。1980年5月中国技术经济研究会在北京召开了可行性研究座谈会，推动了可行性研究在我国的发展。自此，我国的可行性研究快速发展，在实现社会主义现代化的过程中，迫切需要避免投资决策事物，提高经济效益，力求用有限的资金和先进的技术，实现宏伟的四个现代化的历史人物。^【4】

三、可行性研究的应用

可行性分析的目的是与社会主义生产的目的是一致的。可行性分析的核心问题是经济效益问题。其他各个问题，如技术问题、市场需求问题和预测问题等都是围绕这个核心来进行的。

1、国内

在投资项目管理中，投资之前事先进行可行性研究已经成为必不可少的过程，孙红在其文章《投资项目可行性研究理论综述》中从可行性理论的起源出发,综述了从可行性理论的提出、发展到如今在各行各业项目管理中的应用的有关文献,为项目管理的可行性研究实践提供一个参考。^【5】

吕蔚琼在其《房地产项目可行性分析研究》中有写房地产投资是一种高风险高收入的投资。在我国,房地产业经过二十几年的发展,已经成为我国国民经济的重要支柱之一。但是在房地产业中还存在很多不完善的地方,尤其在投资可行性分析研究方面还比较滞后。目前,在我国房地产市场中出现了一些问题,这与房地产开发企业在投资决策前没有重视可行性研究有关系。房地产项目可行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要步骤,是房地产开发项目投资决策的重要依据。通过对开发项目的全面分析、论证、各方案比较和评价,从而保证它在技术上可行、环境上允许、经济上合理、经济效益显著。在房地产开发过程中加强可行性研究,可以减少投资决策的盲目性,提高房地产企业的经济效益和促进城市土地的合理使用,使房地产市场健康发展和不断完善。^【6】

付晶晶与汪泱在其文章《我国可行性研究现状及评价方法改进》中介绍可行性研究的基本概念、基本内容,分析我国可行性研究工作中存在的问题、产生的原因及其改进对策,对净现值算法提出两种完善方法,并举实例进行说明。^【7】

刘纳在其论文中分析了我国的现状及可行性分析的应用，随着我国社会主义市场经济的稳步发展，房地产投资活动也日益活跃，房地产已成为第三产业的重要组成部分。中国房地产业经过二十多年的发展已逐步走向理性，但是，房地产投资的收益和风险是并存的，房地产作为一种重要的投资工具，其投资风险的规避有赖于科学的决策和理性的判断。要在房地产市场激烈地竞争中取胜，正确的决策是关键，而正确的决策很大程度上有赖于房地产投资可行性分析。房地产投资可行性分析有利于确保房地产项目投资决策的科学性和合理性、投资方案的优化及投资的有序性，并为房地产项目投资后续工作提供依据。本文从房地产的基础知识人手，分析了房地产投资的特点、房地产投资风险的特征和我国目前房地产投资的现状。通过建立模型，构建一个系统的分析框架，利用这个分析框架开展分析工作，为投资者的投资决策提供可靠的理论依据。在整个分析框架中，本文着重从财务分析的角度来进行房地产投资可行性分析。在此基础上，将这一系统的分析框架运用到实际案例中，来论证该分析框架的可行性。本文的研究方法基本遵循的是理论分析到实践验证的论述模式。^【8】

2、国外

Li-yin Shen等在其论文中写到项目可行性研究：成功的关键在于实施可持续和对社会负责的施工管理实践。【9】Alina Oprea在其研究《投资可行性分析的重要性》中也论证了可行性分析的重要性。【10】

四、参考文献

1 宋维佳, 王立国, 王红岩. 可行性研究与项目评估（第三版）[M]. 大连:东北财经大学出版社, 2010.

2 万威武（主编）, 刘新梅, 孙卫. 可行性研究与项目评价（第二版）[M]. 西安:西安交通大学出版社, 2008.

3 刘国恒. 工业可行性研究编制指南[M]. 北京:化学工业出版社, 1999.

4 可行性分析. 尹绍平[M]. 北京:经济科学出版社, 1992.

5 孙红. 投资项目可行性研究理论综述[J]. 华北电力大学学报（社会科学版）, 2008, (08)

6 吕蔚琼. 房地产项目可行性分析研究[D]. 广西:广西大学, 2005.

7 付晶晶, 汪泱. 我国可行性研究现状及评价方法改进[J]. 化工技术经济 , 2005, (02)

8 刘纳. 房地产投资可行性分析[D]. 南昌:南昌大学, 2007.

9 Li-yin, Shen, Vivian, W, Y, Tam, Leona, Tam, Ying-bo, Ji. Project feasibility study: the key to successful implementation of sustainable and socially responsible construction management practice[J]. 爱思唯尔期刊, 2009, (0615).

10 Alina, Oprea. The importance of investment feasibility analysis[J]. Emerald期刊, 2010, (02)