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文 献 综 述 一.课题名称 XXX房地产开发项目可行性研究报告 二.项目研究背景和意义 房地产开发项目可行性研究是在房地产开发项目投资开发决策之前，为实现房地产开发的效益最大化，通过对拟开发项目有关的工程、技术、经济、社会和环境等方面进行深入的调查、研究和分析；对可能拟定的规划设计方案、技术方案和建设方案等进行认真的技术经济分析和综合比较论证。
在项目投资决策之前进行可行性研究, 不但有助于减少或避免项目投资失误, 而且有助于项目的顺利实施和推进。
因此，可行性研究作为基本建设程序中建设前期工作的重要组成部分，具有十分重要的意义。
三．房地产项目可行性研究的基本内容 房地产开发项目可行性研究的主要内容包括三个方面：一是通过市场调查预测及其研究，说明投资项目建设存在的必要性；二是进行开发与施工技术方案的研究、论证其技术上的可行性；三是通过基础数据和预测和项目的效益分析，说明其在财务上的盈利性和在经济上的合理性。
项目的经济效益分析是可行性研究的核心内容，它主要通过项目的经济评价工作来完成的。
具体有以下主要内容：1、投资项目的背景和基本概况它主要包括：项目名称及投资单位特点，开发项目所具备的自然、经济、水文地质等基本条件，开发对象的社会、经济发展前景以及项目开发的宗旨、规模、功能和主要技术经济指标等。
投资项目所在区位和周围环境状况，主要包括：(1)占地面积。
(2)投资总额。
(3)项目规划数据，包括项目开发总面积、建筑密度(或建筑覆盖率)，容积率、各类用途建筑的构成、基础设施和配套设施的条件及要求。
(4)项目所占用土地的原使用状况、需要拆除原有房屋的面积，需要给予经济补偿的耕地、菜地、绿地，需要安置的住户和人口，以及需要安排的劳动力人数等。
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