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文 献 综 述
一、可行性研究简介
可行性研究是分析、计算和评价投资项目的技术方案、开发方案、经营方案的经济效果, 研究项目的必要性和可行性, 进行开发方案选择与投资方案决策的科学分析方法。可行性研究是在上世纪前叶随技术、经济和管理的发展而产生并日益完善、日趋成熟起来的一门综合性科学。
房地产项目的可行性研究是指在房地产项目投资决策前，对拟建项目有关的社会、经济、技术等方面进行深入细致的调查与研究，对可能采用的各种开发方案进行认真仔细的经济分析和比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价;并在此基础上，对拟建项目的技术先进性和适用性、经济合理性，以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价，由此得出该项目是否应该投资建设和如何投资建设等结论性意见，为项目投资决策提供可靠的科学依据
总之，可行性研究是指在投资决策前，通过详细的调查研究，对拟建项目的必要性、可实现性、对经济和社会的有利性及风险性等方面所做的全面而系统的综合性研究。可行性研究是通过调查研究和分析论证，为项目决策者或决策部门提供决策依据，以减少或防止决策失误，从而提高投资效益，加速经济的发展。
二、可行性研究主要的内容
1、总论部分。应包括项目名称、利用外资方式、主办单位、主管部门、项目负责人、项目前景、项目具备的条件等。2、产品生产与销售。应包括产品的名称、规定与性能，市场需求情况，生产规模的方案论证，横向配套计划，产品国产化问题及销售方式，价格，内外销售比例等。3、主要技术与设备的选择及其来源。包括采用技术、工艺、设备的比较选择，技术，设备来源及其条件与责任。4、选址定点方案。包括定点所具备条件(地理位置、气象、地质等自然条件，资源、能源、交通等现有条件及其具备的发展条件等)，所定厂址的优、缺点及最后选定结论。5、物料供应安排(包括能源和交通等)及其依据。6、生产组织安排(包括职工总数、构成、来源及经营管理)及其依据。7、建设方式、建设进度安排及其依据。8、企业组织设置与人员培训。包括组织机构与定员，人员投入计划与来源，培训计划及要求。9、环境保护内容。10、资金概算及其来源。包括合营各方的投资比例。资本构成及资金投放计划。11、项目实施的综合计划。包括项目实施进程及施工组织规划等。12、经济指标的计算分析。包括静态的财务指标分析和敏感性分析，外汇平衡分析等。13、综合评价结论，写出研究报告。
三、可行性研究的作用
首先，可行性研究是项目投资决策的重要依据。开发项目投资决策，尤其是大型投资项目决策的科学合理性，是建立在根据详细可靠的市场预测、成本分析和效益估算进行的项目可行性研究的基础上的。
其次，可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据。在 国投资项目必须列入国家的投资计划。尤其是房地产项目，要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议，依据之一就是可行性研究报告。
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