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一、研究背景及意义（1）背景改革开放以来，我国的经济飞速发展，现在我国已经进入了全面建成小康社会的决定性阶段，处于转型发展的新时期。
而城镇化是保持经济持续健康发展的强大引擎，是拉动内需的最大潜力，随着城镇化的发展，城镇消费群体不断扩大，也将带来巨大的投资需求，这将为我国的经济发展提供持续动力源。
十二五规划纲要提出，要以大城市为依托，以中小城市为重点，逐步形成辐射作用大的城市群，加快对中国特色新型城镇化的战略布局。
《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》提出，促进各类城市协调发展，增强中心城市辐射带动功能，加快发展中小城市，有重点地发展小城镇，促进大中小城市和小城镇协调发展。
特定的经济环境产生特定的发展需求，都市圈作为我国城镇化发展的一个重要环节，不仅是促进区域协调发展的重要方式，而且是推进高质量城镇化的必须之路。
发改委《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知中要求，优化城镇化布局形态，推动城市群和都市圈健康发展，培育发展现代化都市圈，探索建立中心城市牵头的都市圈发展协调推进机制。
房地产行业作为我国的支柱产业之一，在我国经济发展过程中，发挥了重要的拉动作用。
随着我国都市圈建设的不断加快，城镇化与房地产互相推动的作用变得更加紧密不可分割。
经济的不断发展以及工业的持续推进，加速了区域一体化的同时，也将大量的农村人口带入城市，产生了巨大的租住购买需求， 从而推动了房地产行业的发展增长。
（2）意义：2019年2月21日，国家发展改革委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，提出都市圈是城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。
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