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1.高新科技园区内涵科技园就是以产业发展为基础,房地产行为为产业的物质空间载体,依托高科技产业环境来吸引企业,技术和人才,最终形成区域性的科技产业集聚和社会辐射的综合基地,并进一步带动城市的发展。
[1]2.科技园区发展问题分析2.1 科技园区的区位选择科学园区在区位选择上,重视的不是传统经济中的工资和交通成本因素,而是信息的取得和协调。
[2]所以,科学园区在区位选择上的布局特点有:（1）科技工业园区大部分位于工业发达的大城市郊或大都市附近的卫星城（2）在地理空间的选择上,比较注意自然地理与经济地理位置及其优势。
布局段不是远离大城市,也不是太接近大城市,而是大城市区域内的城市化地区。
水陆交通,特别是航空运输发达,与国内外的通讯联系方便,能及时掌握各地瞬息万变的科技与市场信息。
[3]（3）科学工业园的微观布局对用以建筑生产和辅助性厂房的建设用地控制严格,以保证有绿化带和大片草地,甚至花园。
这一方面是因为一些精密仪器对环境的特殊要求,另一方面也是为了吸引科学家、企业家和工程师到这里来工作。
（4）科学工业园是科学、设计、试验和工业产品生产的综合体,在区域空间布局上比较注重组合特征与内在联系的性质,同类行业与其他配套行业在区域上组合形成生产体系十分重要,尤其是经济快速发展中的地区更为重要。
[4]2.2 科技园区发展条件的评估科学园区与传统产业有很大不同,园区的发展成功与否,对园区的发展条件有比较高的特殊要求。
科技园区发展的重要因素包括: [5]（1）密集智力条件:有高研发能力的大学、研究机构等结合在一起,构成智力资源集中区；（2）良好环境条件:有适宜的生产、生活环境和健全的基础设施；（3）开发性技术条件:与高科技产业相关的上下游产业、服务机构；（4）信息资源条件:要有一个网络化的信息资源平台；（5）风险投资条件:风险资本、银行体系等金融行业密切相关。
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