虚假租赁规避执行法律问题分析
——租赁权的对抗效力
摘要：随着法院执行案件的增多，法院在办案过程中遇到了新的难题，即当前执行实践中出现了大量被执行人和案外人串通利用虚假租赁规避法院执行的现象。虽然各级法院加大执行工作力度，该现象仍不能妥善解决，因虚假租赁合同与一般租赁合同有明显的区别，法院对虚假租赁合同的认定相当困难。本文将对虚假租赁的实体法律成因即租赁权的对抗效力，进行国内外比较考察，同时对我国如何应对虚假租赁的地方措施进行整合归纳。
关键词：虚假租赁； 规避执行； 租赁权对抗效力；国内外比较法；
一、文献综述
本文将对租赁权性质进一步理解，并针对国内外关于租赁权对抗效力进行比较法考察。
一、租赁权的“准物权化”
租赁是一方将特定物交于另一方使用，是所有人将标的物转由他人占有、使用，以实现自己对标的物的收益利用权。关于不动产租赁权的性质，学界众说纷纭，大体可分为债权说、物权说、准物权化说三种。
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