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文 献 综 述一、引言承租人优先购买权制度自确立至今近20年，其所发挥的功能有目共睹。
随着社会发展，因侵犯承租人行使优先购买权而引发的纠纷也日益复杂，而与之相关的法律及司法解释还不够完善，难以有效解决上述纠纷。
另外，有学者认为该制度已经失去了存在的价值，并提出建议废除该项法律制度。
作为房屋租赁关系中的一项重要制度，房屋承租人优先购买权制度的完善不仅关系到住房租赁关系的稳定，也关系到对承租人切身利益的保护。
因此，对房屋承租人优先购买权的内涵以及该权利的性质等内容展开分析，并从案例分析出发对实践中的制度适用困境予以反思，进而提出对承租人优先购买权制度的完善建议。
二、承租人优先购买权的性质关于房屋承租人优先购买权的性质问题，理论上存在如下不同观点：第一，期待权说。
该说认为，在房屋出租人出卖房屋这一特定事实出现之前，承租人的优先购买权尚未现实化，仅处于期待状态，当出租人出卖房屋这一特定事实发生时，承租人的优先购买权才成为一种现实的权利。
王利明在《物权法研究》一书中认为，法律赋予房屋承租人优先购买权，使其在将来特定条件成就时对其租赁房屋享有优先购买的利益，这是一种期待利益，因此房屋承租人优先购买权本质上属于期待权。
第二，形成权说。
该性质定位为德国学者之通说，也为我国大部分学者所接受。
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