摘要
随着我国房地产市场的快速发展，房地产上市公司在国民经济中的地位日益凸显。
然而，由于行业周期性波动、市场竞争激烈以及信息不对称等因素，房地产上市公司存在盈余管理动机和空间，这不仅损害了投资者和债权人的利益，也影响了资本市场的健康发展。
本文首先对盈余管理、房地产上市公司等相关概念进行界定，并梳理了国内外盈余管理的研究现状，重点阐述了我国房地产上市公司盈余管理的动机、手段、影响因素等方面的研究成果。
在此基础上，本文对现有研究进行了总结和评价，并展望了未来的研究方向。
关键词：盈余管理；房地产上市公司；动机；手段；影响因素
1.1盈余管理盈余管理是指企业管理层在遵循会计准则的前提下，利用会计政策和估计的选择性，以及采取实际行动对企业盈利信息进行操纵，以达到影响、误导报表使用者判断企业经营业绩的行为。
1.2房地产上市公司房地产上市公司是指在依法设立的证券交易所公开发行股票并在证券交易所上市交易的股份有限公司，其主要经营活动为房地产开发与经营。
1.3其他相关概念（1）融资动机：指企业为了获得更多的外部融资，如银行贷款、股权融资等，而进行盈余管理的动机。
（2）业绩考核动机：指企业管理层为了达到自身业绩目标或满足股东对企业盈利能力的期望，而进行盈余管理的动机。
（3）政治关联动机：指企业为了获得政府的政策优惠或避免政府的监管处罚，而进行盈余管理的动机。
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