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文 献 综 述上世纪九十年代以来，我国房地产行业迅猛发展，成为国民经济重要的一部分，房地产经纪行业也逐渐发展起来。
随着我国住房制度的改革，各级城市逐渐步入以存量房交易为主的时代，房地产经纪行业进入逐渐完善和成熟的阶段。
经过多年发展我国房地产经纪行业已经居于二手房交易市场的主导地位。
但是，伴随着行业的快速发展，房地产经纪行业暴露出了很多问题，如行业集中度低、大企业少、从业人员素质低、经营不规范、法律法规不健全、缺少市场监管、没有明确合理的法律法规来约束房产经纪市场，也缺乏对经纪人、经纪公司及交易双方有效的约束及保护机制。
而这些问题严重制约了该行业的健康稳健发展。
鉴于我国房地产经纪企业的重要地位,房地产经纪企业快速发展过程中，暴露出来的诸多问题以及现有研究在解决存在问题方面的局限性,本文研究的目的在于对照我国房地产经纪企业规范发展的评判标准和发达国家及地区房地产经纪企业发展的成功经验,找出影响我国房地产经纪企业规范发展的主要问题及原因,并提出治理的思路和对策,以促进我国房地产经纪企业的规范发展,进而促进我国房地产业的健康发展和房地产市场的顺畅运行。
一、 房地产经纪相关理论综述（一）房地产经纪概念综述中国房地产经纪行业发展历史悠久，在以农业为主的中国封建社会里，从事房产经纪行业的人被称为伢记。
直到民国时期房伢们跟随洋风，改名称为房地产经纪人。
卢航，樊晓裙（2006）研究发现，美国GDP的 20%左右是由房地产这个产业链创造的，这充分说明房地产业在美国经济发展中起到了十分重要的影响。
与中国截然相反，在美国房地产交易市场上新建商品房的交易只占房产总交易量的15%，而85%为二手房的交易。
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