房地产行业上市公司社会责任信息披露研究文献综述

 2021-09-27 20:27:06

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文献综述

作为我国的支柱产业，房地产业发展的好坏，不仅关乎行业的自身，而且会影响社会发展的全局。随着经济全球化的进一步发展与加深，房地产企业积极承担社会责任、及时披露社会责任信息，不仅符合国际潮流趋势，而且有助于树立良好的公众形象，提高自身竞争能力，为自己赢得良好的信誉，吸引投资者投资，扩大企业的影响，促进企业良好发展。这样不仅有利于整个行业的发展，而且也有利于和谐社会的构建与中国梦的实现。本课题研究的主要目的是想通过对房地产行业近百家上市公司的社会责任报告的研究，探析其社会责任信息披露的现状，并且对其社会责任信息的披露提出建议。为此，本文献综述将从社会责任与社会责任报告概述、房地产行业披露社会责任信息的原因以及学者对该课题的已有研究成果三个方面展开。

一、社会责任与社会责任报告概述

1924年，英国的OliverSheldon首次提出企业社会责任的概念，而在此后相继出现的利益相关者理论和卡罗尔金字塔结构，为企业社会责任理论的发展作出了巨大贡献。1990年，我国学者袁家方主持发表了著作《企业社会责任》，被认为是我国最早的关于企业社会责任的著作。现在，人们普遍认为企业应当承担必要的社会责任。李立清（2005）认为企业社会责任（CorporateSocialResponsibility，简称CSR），是指企业在创造利润、对股东利益负责的同时，还要承担对员工、对消费者、对社区和环境的责任，包括遵守商业道德、生产安全、职业健康、保护劳动者的合法权益、保护环境、支持慈善事业、捐助社会公益、保护弱势群体等方面。而作为企业社会责任信息披露载体的社会责任报告，是在近几年发展起来的。它是一个宽泛的概念，也可以被称为可持续发展报告、三重底线报告等。编制企业社会责任报告旨在更加关注企业的可持续发展，做到既满足于社会当前的需要又不能破坏后代的发展需求，全面考虑企业行为对社会和周边环境产生的各种影响，从而使企业的发展进入良性循环。季晓东，舒强兴（2008）等人对企业社会责任报告中的主要内容进行了研究，得出企业社会责任报告主要包括公司在环境保护、员工培训、安全保护、福利、产品与服务的性能与安全、对社区做出的贡献、对公益慈善事业的贡献等方面的信息。一方面，企业社会责任报告是公众评价企业公众形象的主要指标，另一方面，企业通过社会责任报告及时披露社会责任的履行情况，可以使利益相关者了解公司作为一个企业公民所承担了的社会责任，从而对公司产生更强的认同感。张丽华（2006）对公司主动披露其承担社会责任的相关信息的动因进行了总结，她认为外因上看，是因为公司迫于利益相关者所施加的影响，而从内因上是因为企业为了保持竞争优势并取得长期的利润。

二、房地产行业披露社会责任信息的现实原因

1979开始的经济体制改革，调动了社会各方面的积极性，给我国各个行业的发展带来了契机，房地差行业也不例外，中国房地产行业自此拉开了快速发展的序幕。在30多年的发展历程中，伴随着我国经济的发展和城市化建设的逐步推进，房地产行业迅猛发展，其不仅在提高人们居住水平、推动城市化进程中发挥了重要作用，也已经成为带动经济发展的支柱产业，并且日益成为保持整个国民经济健康、协调发展和社会稳定的重要力量。

经过多年的发展，我国房地产行业虽然取得了令人瞩目的成就，但也出现了房价过高、房屋建设质量较差、虚假宣传严重、物业服务水平低等一系列社会问题。房地产行业出现的这些问题，如果不能及时解决，势必会影响其健康有序的发展。此外，我国的大部分房地产企业片面追求经济利润，并没有很好地履行相应的社会责任，学者泰德安、许云华（2007）等通过研究认为这主要表现在以下几个方面：（1）在开发环节，房产商忽视失地的农民、建筑工人、居民等利益相关者的利益。（2）在市场销售环节，因为缺乏相应的行业规范，房产商违背公平交易和诚信经营的原则，哄抬房价，发布虚假信息，误导甚至欺骗购房者。（3）在纳税环节，房产商没有将依法诚信纳税贯穿始终。一直被视为暴利行业的房地产行业，偷漏税款情况普遍比较严重。也正是基于以上的背景和原因，房地产行业成为众矢之的，其社会责任问题也因此受到广泛关注。

三、房地产行业社会责任信息披露现状

从总体数量上看，房地产行业里披露社会责任报告的企业逐年增多；从披露的时间上看，社会责任报告均随年度财务报告一同披露，这表明房地产上市公司企业社会责任报告披露情况有了一定的进步，我国房地产企业社会责任信息披露意识开始增强。

具体来看，我国房地产企业社会责任信息披露也存在许多问题，文献[11][12][13]均对房地产行业上市公司的社会责任报告进行了研究，小结来说，其问题主要表现在以下几个方面：（1）在披露水平方面，行业内部关于社会责任报告的披露水平参差不齐，国有大型房产企业的披露水平明显高于小型民营房产企业。这说明房地产企业间的社会责任表现差距大，大部分房地产企业仍处于社会责任报告建设的初期，对社会责任概念的认知度偏低。（2）在报告的篇幅方面，纵向相比，社会责任报告比企业同期发布的财务报告的篇幅小得多，大部分企业只重视自身的财务指标，对社会责任信息披露的动机仍显不足，忽视了企业社会责任的履行和社会责任报告的披露才是一个综合性指标；横向相比，行业间不同企业发布的社会责任报告的篇幅也不尽相同。发布页数多的，如浦东金桥2011年的社会责任报告页数达到72页，发布页数少的，如实达集团2011年的社会责任报告仅有5页。（3）在报告的内容方面，信息披露的内容不充分。大部分房产企业披露的内容过于笼统，很少对与自己相关的社会责任进行全面地披露，并且仅着重于披露关于企业的慈善捐款与公益事业方面的内容，很少涉及公司战略、企业管理等方面内容的披露。大部分企业提供的社会责任信息相片面，或者具有选择性，企业间信息缺乏可比性。（4）在披露的形式方面，信息披露的形式过于单一。非会计基础型披露方式居于主导地位，会计基础型披露方式则居于次要地位；定量的分析过少，比较性数字信息更是鲜见，而绝人部分采用的是文字叙述，或是定性结论；大部分报告过多地使用了正面性的描述性语言，且报告存在语言修饰现象，使得社会责任报告流于形式，实质上成为了各公司美化自己、宣传自己的工具，披露质量低下。

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