房地产上市公司偿债能力分析文献综述

 2021-09-27 20:27:09

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文 献 综 述房地产行业的偿债能力，这一议题并不新鲜，也不陌生。

作为十多年来持续发展的一个行业，我国上市房地产公司在做出经济贡献的同时也隐藏着一定的风险。

房地产行业既是拉动经济增长，也是关系国计民生的重大行业。

因此上市房地产公司的偿债能力会广泛的受到投资者、经营者、债权人、消费者等主体的关注。

本文献综述将对近十年的文献进行梳理，重点归纳企业偿债能力评价方法，特别是涉及到房地产上市公司时要格外有哪些关注；我国上市房地产公司的偿债能力现状以及提高此能力的途径。

一、目前企业偿债能力评价方法朱艳（2010）定义了企业的偿债能力是指企业用其资产清偿各种到期债务的承受能力和保证程度，其中，各种到期债务按照时间分为长期债务和短期债务。

通常，我们使用的财务分析指标有评价短期偿债能力的流动比率、速动比率，评价长期偿债能力的资产负债率，利息保障倍数、产权比率等。

刘雅荣（2007）和姜文静（2014）两位不同阶段的学者指出了目前我国企业偿债能力分析的特点或者说不足，总结如下几点：第一是以企业清算为假设基础，但实际上企业的生产经营目的不是为了清算而是为了持续经营，所以这一假设并不科学；第二是分析方法单一，我们目前使用的比率分析只注重定量而忽视了定性；第三是现有的偿债能力分析没有将利息的支付与本金的偿还放在同等重要的位置；第四是偿债能力指标存在问题，只有静态分析，没有动态分析，通常使用的财务分析指标虽然整体上揭示了企业的偿债能力，但计算过程中为充分考虑各会计要素的计量属性，也未考虑表外事项的影响，所以这样得出的结论是有局限性的。

在这种情况下，我们更应该关注到房地产行业自身具有的特殊性。

章建平（2007），黄韦华（2009）以及张丽荣（2010）都讨论了房地产行业的特点，房地产企业具有高负债率、开发建设周期长、易受国家政策变化的影响、投资数额大、存货价值大且与市值相差大、表外因素影响重大等特点。

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