江南县域民宿产业业态分析和转型途径研究——以建德民宿为例
摘要：民宿是一种有别于传统饭店、宾馆等的住宿体验，给游客温馨亲切的家的感觉的旅游接待设施。近年来，民宿行业作为中新兴业态发展迅猛，开始从摸索尝试向成熟扩大发展。新的民宿经济模式为外出者带来的方便，为社会创造了大量的就业岗位，促进了城乡旅游经济发展。民宿的发展带来了许多良好的效益，但因为我国民宿发展的不成熟，我国的民宿产业也出现了许多的问题，首先定义和标准不明，其次是民宿登记和管理困难多，登记注册难、规范管理难、行业自律难、纠纷投诉难，再次是规划缺乏，引导滞后，政府对民宿用地缺乏长远规划，最后民宿的经营模式缺乏特色缺少个性。因此，通过对国内外民宿产业的发展研究，认为民宿产业的转型升级是非常有必要的。
关键词：民宿；新兴业态；转型升级；研究综述；
一、文献综述
（一）概述
随着社会经济的发展和人们生活水平的不断提高，旅游成为了人们日常生活中必不可少的一个部分。随之人们对民宿的需求也越来越大，民宿的发展也越来越好。民宿主要是指将自用住宅的闲置空间与当地的环境资源相结合，为来此旅游的游客提供具有当地特色的住宿。尤其在江南县域地区，乡村旅游的发展也大力促进了民宿的产业的发展。在江南县域地区，民宿的类型大多数以农家乐为主，人们在城市的高压生活之下，乡村旅游自然成为人们娱乐度假、放松身心、缓解压力的休闲方式，与乡村旅游相伴相生的农村民宿也因此成为了农村经济的新增长点。
在中国，台湾是较早发展民宿的地区。早在20世纪80年代，台湾垦丁国家公园为解决住宿不足的问题，衍生出一种简单的住宿形态，当时有空屋的人家挂起民宿的招牌或直接到饭店门口、景区门口、车站等地招徕游客，从而兴起民宿业。相对台湾而言，大陆的民宿起步较晚，但是发展迅猛，丽江、拉萨、阳朔、成都等地的民宿数量增长较快，品质也比较高。在莫干山一带的裸心集团发展也是属于高品质的民宿，它是由“空心村”发展而来的。而在杭州青芝坞的民宿大多是属于独栋的，青芝坞则是由“城中村”发展而来的。可见民宿的发展可以给经济带来巨大的收益。
目前，民宿的蓬勃发展也引起了旅游学者对相关问题的研究，本文通过对研究民宿类的文章进行研究，对推动江南县域民宿产业的发展提供理论启发。
（二）国外民宿研究进展
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