毕业论文课题相关文献综述
文 献 综 述
1.1 研究背景
首先，何谓物业管理？物业管理：物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。在当代社会下，由于物业管理的制度发展不完善，中国物业管理发展起步晚，不成熟等一系列问题。并且因为物业管理市场的不完善，现有的物业管理投标形式尚不完善，不利于物业管理企业之间展开公平竞争。在市场形态下，物业管理还缺少有形市场。各类经纪商，交易所，中介服务机构不够健全，存在有市无场的状态。一份优秀的投标文件，首先要熟悉招标的项目才能有相应的投标方案，除了编制过程中要注意的细节格式等问题，行之有效的物业服务模式，合理的报价策略也是重中之重。通过规范的投标方式挑选物业管理公司已是业主们的普遍心声，同样，通过市场竞争来承接物业也是物业管理水平较高的物业管理公司的共同心愿【3】。
1.2 研究意义
实际意义：
（1）建设单位可以对各物业管理企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选 择报价低、技术力量强、管理行为规范、信誉好、服务质量有保障的物业管理企业中标。这对于节省业主物业服务费用，保证物业服务质量，以及减少物业管理争议，都有重大作用。
（2）前期物业管理投标活动，要求依照法定程序进行，有利于遏制协议选聘物业管理企业各种不正当竞争行为。
（3）前期物业管理实行投标制度，有利于创造物业管理公平的市场竞争环境，促进物业管理企业提高物业服务质量，改善物业服务态度，尽可能满足招标人的合理要求，体现了机会均等的市场原则【2】。
理论意义：
（1）物业管理投标是推动行业发展的重要手段.
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