毕业论文课题相关文献综述
文 献 综 述
本次毕业设计，我所做的题目是编制一份XX项目物业管理投标文件。为更好的完成投标文件，我查阅了许多相关的期刊、论文等文献资料。
一、物业管理的现状与内容。
（一）物业管理的行业状况与法律法规
1、行业背景与现状
物业管理是一个充满生机和活力的现代住房管理模式，我国从1981年3月起在深圳试点开始到现在，已有30多年的历史。在这30多年的时间里，物业管理这个行业一直奏响发展的主旋律，在发展的道路上不断前行，行业自身不断发展壮大，日益受到社会的认同和业主的接受与欢迎。目前我国物业行业无论是企业数量、从业人数、人员素质、覆盖范围，还是经营能力、服务水平、服务内涵都在不断提高和增强，中国物业行业积极探索和创建既符合国际惯例，又适合中国国情和社会特点的物业管理模式[1]。
2、相关法律法规状况
在物业管理的相关法律法规条例中，出现了与实施不符，不够完善的法律条例，所以物业管理中存在的矛盾和问题正逐步的显现出来。由2003年5月28日国务院审议颁布实施的《物业管理条例》，这一法规填补了立法空白，有利于解决物业管理纠纷，但在实践操作中有一定得局限性。在2007年10月1日开始执行的《中华人民共和国物权法》对物业管理问题做了一些原则性规定，进一步向物业管理法制化前进 [2]。
（二）住宅小区物业管理的内容
文宇[2013]总结为物业管理公司对住宅小区统一实施的社会化、专业化管理，其包括以下几方面的内容：对住宅小区内的房屋建筑及其附属设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等管理项目进行维护、修缮与整治[3]。
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