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1：研究背景
物业管理作为新兴行业在我国已经有20年左右的发展历史,伴随着我国物业管理的不断发展,将招投标的形式引入到物业管理领域已成为我国物业管理行业发展到一定阶段的必然产物,也是行业发展日趋成熟的体现。
物业管理引入招投标机制是市场发展的必然[1]。早在1999年5月建设部宋春华副部长就在深圳召开的全国物业管理工作会议上强调,各地要尽快引入竞争机制,推行物业管理招投标。招投标机制可以充分实现市场资源的优化配置,规范物业管理市场。
其实在当时，在早期物业刚发展的阶段，房地产开发和物业管理责任不清遗留下来的很多历史问题,使得物业管理成为替罪羊,物业管理企业得不到公正客观的评价和对待[2]。
而物业管理招投标是一种通过市场化实现的双向选择,对促进公平、公开、公正的市场竞争,培育和发展物业管理市场,推动行业健康发展具有积极意义[3]。因此推行物业管理招投标实在是大势所趋。
2、物业管理招投标的的现状与特点[4]
2.1物业管理招投标的特点：
1）发展历史短，我国从上世纪90年代末才开始，物业管理招投标工作的发展也只有短短五六年的时间；
2）物业管理是服务产品，产品提供时间即服务周期长，目前产品质量标准不完善，服务质量不易准确评定；
3）产品个案性强，管理内容差异大，变化多，成本投入弹性大；
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