毕业论文课题相关文献综述
一、 课题名称
上海市闵行区《香树丽舍》住宅小区物业管理投标文件
二、课题研究背景
物业管理招投标是物业管理市场发展到一定阶段的产物，也是国家倡导和鼓励的物业管理行业的发展方向。通过公平、公正、公开的方式选聘物业管理企业是行业逐步走向成熟的表现，它有利于通过市场化手段实现招标人的利益最大化，同时能够促进物业管理企业优化资源配置，提高企业管理与服务质素。我选择了物业管理投标文件，结合了上海闵行的《香树丽舍》住宅小区的招标公告，可以很好的为我了解物业管理的具体内容为我今后工作做好准备。
三、文献研究综述
本次毕业设计我所选择的题目是编制一份投标文件，投标的项目是上海市闵行区《香树丽舍》住宅小区物业管理。地点位于上海市闵行区水清路999弄44号，项目的物业管理区域四至范围：东至水清路，西至天主教堂(北段)、盛园(南段)，南至淀浦河绿化带，北至秀文路。项目总用地面积：84573平方米。项目总建筑面积：101487.63平方米。评标方式为综合评标。为了更好的完成投标文件的编制，我查阅了很多期刊论文和相关的书籍，首先更细致的确定投标的概念投标（SubmissionofTender），它投标是与招标相对应的概念，它是指投标人应招标人特定或不特定的邀请，按照招标文件规定的要求，在规定的时间和地点主动向招标人递交投标文件并以中标为目的的行为。根据收集的文献试举出以下几种作简要描述：《物业管理投标书制作的几点思考》这是现代物业(上旬刊)由李清泉和朱巍编著的，在企业招投标环节中,编制一份合理可行招投标方案是物业服务企业招投标最重要的工作,这就需要物业服务企业不但要掌握物业管理招投标实务的操作方法,还要掌握编写投标中物业服务方案的方法与技巧。那么,在编制物业投标书应注意哪些事项在此期刊中有具体的描述。《物业管理招投标规范化研究》（毛鹏 东南大学 2004-04-01）和《前期物业管理招投标规范化问题研究》(俞以平; 张晓 特区经济 2013-01-25),通过阅读,对投标书的基本要素有所了解，比如1.计量单位2.货币国内物业管理投标书规定使用的货币应为"人民币"，而国际投标中所使用货币则应按招标文件的规定执行。3．标准规范0编制投标书应使用国家统一颁布的行业标准与规范，4.表达方式和理论技巧 5.资料的真实性等等。在《物业管理项目投标全过程管理研究》（刘敏昊 华东理工大学 2010-11-14）中通过项目管理技术对物业管理投标管理工作的三个阶段：投标前期管理阶段、投标实施步骤阶段、定标后的管理阶段进行分析研究,从而阐述物业管理投标管理工作的特点、方法、问题和解决方案。它主要运用项目管理技术和管理工具包括：项目风险识别中的SWOT法、模糊综合评价法；项目风险决策中的决策树法方案；项目范围管理中的工作分解结构(WBS)设计；项目进度管理中的前驱图甘特图法；项目预算及成本管理中的类比估算法等。同时,物业管理项目投标全过程管理的项目化管理思维和方法对其它类似的服务型企业投标项目的管理工作也有较强的借鉴作用。《招投标市场的四个一上海物业管理招投标市场发展回顾与展望》这是张建在中国物业管理网于2010-02-15刊登的一篇期刊,其主要通过培育、规范和促进物业管理的招投标市场,有效地带动和提升了物业管理行业整体经营能力和服务水平。通过阅读《完善物业管理招投标制度的思考》针对国内物业管理招投标现状及存在的问题进行了分析和讨论,提出了相应的解决办法和建议。物业管理作为现代房地产经营管理的重要组成部分,已成为城市经济的朝阳产业,各地方政府也开始注重规范物业管理市场,建立竞争机制，完善制度。本论文在完成投标文件时也要注意规范。《手把手教你大型物业项目投标》(李黎艳 漳州职业技术学院学报2012-09-15)，在撰写论文时投标工作的具体流程给出了参考。《试论物业服务招投标现状及完善策略》(谢辉 现代经济信息 2013-03-23)，一家优秀的物业服务不仅可以对建筑物进行有效维护、提升业主对房屋使用的满意度,同时也有利于物业服务企业自身经济效益与社会效益的实现。物业服务行业在给人们的生活提供极大便利的同时,也存在着一些问题。本文分析了物业服务招投标的现状,对其中所存在的问题提出了解决方法,为我国物业服务的发展与完善提供一些建议。《上海物业管理与城市精神》（谢家瑾 中国物业管理 2010-01-15）,此文以回顾总结上海市物业管理行业发展成果,展望"海派"物业管理发展趋势。《关于我国物业管理模式的反思与再造》，物业管理作为一种专业化、社会化、企业化的不动产管理模式,在我国已走过了30年的历程，其主要提出了再造我国物业管理新模式的框架。由中国政法大学的李航2010年刊登的论文《我国物业管理法律制度研究》分别从物业管理法律制度的基本理论,我国物业管理法律制度的基本框架,我国当前物业管理法律制度中存在的几个问题及对策这三个问题进行具体阐述。《前期物业管理招投标:3个误区和3个对策》，这是由北京燕华置业有限公司的总经理辛伟民撰写的，他从房地产开发的建管不分问题，提出了自己对于前期物业管理招投标工作的规范性问题的研究。《上海市住宅物业管理服务分等标准与相应收费问题研究》(贺幸 上海建设科技 2004-06-15)和《上海市物价局市房地资源局关于印发上海市住宅物业服务分等收费管理暂 行办法的通知》(现代物业 2005-11-1)为本论文在制定费用方面提供了参考依据。《前期物业管理投标工作研讨》作者周秋鸿是根据国家建设部制定的《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，总结概括了前期物业管理投标工作主要包括几个方面：获取信息购买招标文件、现场勘踏、与招标方进行沟通与交流、标书编写、现场答辩、合同的洽谈与签订。《物业管理投标书编写的注意事项》（中国招标 2009-07-21）本文对物业管理投标书编写中应注意的问题进行详细的描述。例如1．确保填写无遗漏，无窄缺。投标文件中的每一空白都需填写，如有空缺，则被认为放弃意见；重要数据未填写，可能被当作为废标来处理。因此投标公司在填写时务必小心谨慎。2．不得任意修改填写内容。投标方所递交的全部文件均应由投标方法人代表或委托代理人签字；若填写中有错误而不得不修改，则应由投标方负责人在修改处签字。3. 填写方式规范等等。《试论物业服务可持续发展的重要性》，在第十届沈阳科学学术年会上宇光就《物业管理条例》和《物权法》的颁布实施,对物业管理行业协会的规范和成熟,业主自治机构的完善,提出进一步理顺物业行业机构,物业服务可持续发展势在必行。
四、参考文献
[1]《物业管理投标书制作的几点思考》 李清泉；朱巍 现代物业(上旬刊) 2011-03-05
[2]《物业管理招投标规范化研究》 毛鹏 东南大学 2004-04-01
[3]《前期物业管理招投标规范化问题研究》 俞以平；张晓 特区经济 2013-01-25
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