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文献综述
一、研究背景
物业管理最早出现在19世纪60年代的英国，至今发展已有近一个半世纪了。而在中国直到改革开放才开始由沿海一带地区接受香港的物业管理概念，然后逐渐传入内地，由于我国人多地少，房地产行业利润空间较大，竞争激烈，物业管理作为房地产开发的后续环节，自然逐渐成为人们购房时关注的热点，同时致使物业管理成为我国发展最快的新兴行业之一。但是，发展速度快与发展历史较短的现状导致了物业管理市场正在建立的高楼显得根基不稳。因此，我们目前迫切需要对我国的物业管理进行认真的思考分析，把握正确的发展趋势，才能将我国的物业管理打造得坚不可摧。[2]
由于物业服务招投标出现的时间不长，虽然在短时间内获得了较快的发展，但我国的物业服务招投标依然处于初级阶段，发展还很不善，和其他的招投标形式相比有自己显著的特点:物业服务招投标有明显的可替代性;服务标准界定困难。[4]
二、研究意义
1．理论意义：
1．1明确基本要求和操作程序
各地区根据各自身实际情况，在国家法律法规框架下，制定地方的物业管理招标投标办法，明确常规性的基本要求和操作程序，以供参与者有章可循。
1．2推进全行业理论研究进程
经过二十几年的发展，全国各地目前已初步形成了不少有较强市场意识的专业物业管理企业，这种形势迫使企业不断扩大市场占有率，竞争日趋激烈。招投标的推正为本行业内领导型企业的迅速成长提供了条件。也为今后对物业管理招投标的研究打好坚实的基础。[1]
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