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开题报告一、 项目研究背景我国的房地产制度学习的是香港模式（或者说沿袭英国模式）。
虽然房地产概念的存在已有几百年的历史，但其概念的引进中国大陆却不过短短几十年而已。
由于我国是人口大国，对于中国这样一个长期处于住房难的大国来说，发展房地产十分必要。
面对日趋激烈和复杂的竞争形势，我国很大一部分房地产企业还没有意识到营销策划的重要性，而是乐观地认为房地产的价格会不停上涨，房子不愁卖。
事实上，营销策划是房地产开发产业链中至关重要的一环。
据有关资料统计，房地产营销应该成为房地产开发企业最重视且作为其他工作围绕的核心。
营销工作既是房地产企业的重头戏，也是房地产企业经营活动中最具挑战性的工作之一。
在现代市场经济条件下，那些能够在竞争中取胜的房地产开发商，就是因为了解市场，了解目标群体的需求后，按照市场需求开发房地产项目，从而最终获取利润或占领市场，并促进了企业的不断发展。
但目前许多开发商还都缺乏以顾客为导向的理念，推向市场的住宅并不符合市场所需。
市场营销策划是连接市场需要和项目开发建设的中间环节，是开发商将潜在的市场机会转化为现实市场机会，从而实现企业自我发展的有效手段。
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