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毕业论文课题相关文献综述
研究背景
随着改革的深入，经济的发展，人们观念的更新，意识的提高，人们对物业管理的要求越来越高，期望值越来越大。那么市场化、双向选择是物业管理发展的必然结果，业主选聘物业企业，这是物业管理法规的一条基本原则。物业必须进入市场，物业管理企业必须接受市场的挑选。谁占领了市场，赢得了市场，谁就争取了主动。实行物业管理招投标，可使物业管理企业真正走上企业化经营的道路，使业主和物业管理企业之间能够双向选择，实行优胜劣汰，从而进一步活跃市场，提高物业管理企业的经营管理水平。物业管理作为现代房地产经营管理的重要组成部分,已成为城市经济的朝阳产业,各地方政府也开始注重规范物业管理市场,建立竞争机制[1]。
物业管理招投标，是招标和投标二种行为的有机结合。物业管理的招标是物业的开发单位和物业业主运用价值规律和市场竞争的方式来选聘最符合自身要求的物业管理公司；投标则是物业管理公司通过市场寻求自己的服务客户和开拓管理业务的行为。
《物业管理条例》的颁布实施,使物业管理招投标成为物业管理项目承接的主要方式,无论是物业管理企业还是建设单位、业主和政府行政管理部门,都将面对物业管理招投标的运行规则,这一规则的建立和运行标志着物业管理的发展进入了一个更加符合市场要求的新阶段[2]。
研究意义
物业管理招投标的推行对物业管理发展有极其重要的意义[3],为了更好的实施物业管理招投标，课题目的在于探讨物业招投标制度缺陷,提出完善物业招投标制度的法律构想。
物业管理招投标是物业管理社会化、专业化、市场化特征的体现,是物业管理规范化运作的必然要求[4]。故不断培育和完善我国物业管理招投标市场,也是加快推进物业管理行业市场化进程的关键[5]，对于促进物业管理行业的发展、提高物业管理的整体水平起到了积极的促进作用[6]。对此马少龙先生也曾提到：物业管理的招投标是物业管理市场化进程中的一大进步,提高了业主自治管理能力和物业管理企业竞争能力。目前通过物业管理招投标选聘物业管理企业的方式,已经相当普及了,物业管理招投标市场正逐步建立。[7]
推行物业管理招投标,对保证房地产开发企业选聘物业管理企业行为的公开透明,维护业主自主选聘物业管理企业的权利,推动房地产开发与物业管理的分离,促进物业管理市场的公平竞争,提高物业管理行业的整体水平,具有非常重要的作用[8]。
物业管理招投标是一种通过市场化实现的双向选择,在物业管理逐步市场化的今天,物业管理招标工作的规范化对促进公平、公开、公正的市场竞争,培育和发展物业管理市场,推动行业健康发展具有积极意义[9]-[10]。但制度缺失、监管不力、物管企业实力不强等已成为物业管理招投标难以真正推行的障碍[11]。因此,认真研究分析物业管理招投标中存在的问题和形成的原因,及时采取相应对策,是保证我国物业管理事业不断健康发展必须的手段[12]。
国内外研究现状
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