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毕业论文课题相关文献综述
一、研究背景
物业管理在我国仅有30年左右的发展历史，首先发端于沿海发达城市，逐步向内陆地区延伸，在国外，物业管理已经有一百多年的历史。由于我国物业管理行业起步晚，市场化程度较低，行业在发展的过程中出现过不少问题。在行业初创的很长一段时间里，物业管理企业服务水平良莠不齐，管理价质不符、违规、侵权的现象时有发生，投诉率居高不下。目前，我国物业管理行业正努力摆脱市场发展无序、缺乏配套性法规和规范性文件辅助行业发展的局面。不少地区都相继出台相应的法律规范，协助行业往良性发展的道路上走。在市场进一步规范化发展的道路上，优秀的物业服务企业将抓住机遇实现做大做强。
物业管理招投标的推出和实施是行业发展到一定阶段的产物。在全行业内推行物业管理招投标制度是培育和规范物业管理市场,打破"谁开发谁管理"的垄断局面的重要途径,也是建立完善的社会化、专业化、市场化物业管理体制的必然趋势。对降低物业管理成本、提升物业管理质量将起到推动作用[1]。推行物业管理招投标,对保证房地产开发企业选聘物业管理企业行为的公开透明,维护业主自主选聘物业管理企业的权利,推动房地产开发与物业管理的分离,促进物业管理市场的公平竞争,提高物业管理行业的整体水平具有非常重要的作用[2]。
二、研究现状
我们知道物业管理是市场经济的产物,为了规范物业管理服务,规范物业管理招投标市场,国家和地产房地产行政管理部门相继出台物业管理招投标办法、基本制度和政策,这为当前物业管理走向市场、参与市场竞争从法规、制度上奠定了基础[3]。然而目前招投标的科学性不够,公平公正性还有待完善。如何使物业管理招投标活动市场化、规范化、科学化值得业界共同探讨[4]。
目前物业管理招投标也已经成为住宅小区物业管理市场上通行的一种选择物管企业的手段[4]。学者陈海兵认为未来政府采购物业管理从物业类型、服务内容方面会进一步全面推广,采购方式公开招标将更加严格、规范,对财政资金的使用效率、政府的廉洁高效、从源头上防止腐败都会有好处,从物业管理行业的角度看,势必催生一大批专业化、市场化、服务好、口碑好的品牌物业公司[5]。物业管理作为现代房地产经营管理的重要组成部分,已成为城市经济的朝阳产业[6],培育、规范和促进物业管理的招投标市场,不仅有效推动了数以千计的物业服务公司踊跃参与市场竞争,有效地带动和提升了物业管理行业整体经营能力和服务水平,并且最大限度地保障了广大业主的合法权益,使百姓满意[7]。
三、研究意义
在物业管理逐步市场化的今天，物业管理招投标工作的规范化对物业管理行业健康持续发展至关重要[8]。物业管理招投标是一种通过市场化实现的双向选择,对促进公平、公开、公正的市场竞争,培育和发展物业管理市场,推动行业健康发展具有积极意义[9]。不仅如此，建立一个公平竞争的市场机制,完善物业招投标管理[10],对普通百姓的生活水平提高有着深远的意义。
就我个人而言，以《物业管理招投标文件》为毕业设计的课题，需要综合运用所学理论知识和专业技能去分析问题并且解决问题，熟悉物业管理招投标合同，掌握文件编制方法，提高自己的交流能力和物业管理能力，端正自己的工作态度。通过毕业设计的洗礼，我希望自己的综合能力能得到一定的提升。
四、物业管理招投标存在的问题
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