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毕业论文课题相关文献综述
文 献 综 述一、研究背景物业管理投标是指符合招标文件中要求的投标人根据公布的招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，依据国家有关法律、法规与本企业管理条件和水平，编制投标文件，积极参与投标活动的整个过程[1]。
将招投标的形式引入物业管理领域是我国物业管理行业发展到一定阶段的必然产物也是行业发展日趋成熟的体现不断培育和完善我国物业管理招投标市场是加快推进物业管理行业市场化进程的关键。
【2】本课题是对某项目物业管理投标进行研究，并编制投标文件。
二、研究意义物业管理招投标活动作为促进物业管理公司提高服务管理质量和效率，增强竞争能力的重要措施，它对推动整个物业管理市场不断走向成熟也具有重要意义【3-4】。
1. 物业管理招投标是发展社会主义市场经济的需要2. 物业管理招投标是房地产管理体制改革的需要3. 物业管理招投标是促进物业管理行业发展的需要4. 物业管理招投标有利于理顺该领域的服务价格秩序，保证开支合理三、国内外研究现状（一）国内现状：较发达国家而言，我国的物业管理起步较晚，经过20多年的发展，已经取得了很大的进步，尤其是在中国的深圳、广州、上海、北京等地区物业管理呈现蓬勃发展之势。
以最早建立物业管理公司的深圳为例，早在2001年底，深圳物业管理覆盖率就已经达 95%以上，物业管理渗透了小区、工厂、学校、医院、营房、机关 宾馆、 车站、码头、公园等各个领域，涌现了如中海、金地、万科、万厦、中航、福田等具有竞争力的名牌企业，其中有40多家企业分别在全国大中城市接管物业达 3000 多万平方米以上，尤其是中海、金地、万科等企业管理规模均在 500 万平方米以上。
但受经济水平、法律规范、社会环境等方面的制约，从整体上而言，我国物业管理仍然存在不少问题，在许多方面仍与发达国家存在较大的差距。
具体表现在【5】:1. 法制建设滞后2. 资质审核缺乏， 管理理念落后3. 物业管理收费制度不规范4. 专业化程度低、 从业人员素质不高（二）国外现状现代意义上的物业管理产生于19世纪末的美国。
1908年，由美国芝加哥摩天大楼的管理者乔治A霍尔特组织的 芝加哥建筑物管理人员组织（ Chicago Building Managers Organization） 召开了第一次全国性会议，宣告了世界上第一个专业的物业管理行业组织的诞生，并在此基础上组建了全国性的 建筑物业主组织（ Building Owners Orga-nization）。
此后，类似的组织在加拿大、英国、澳大利亚、日本、韩国、新加坡等国纷纷成立。
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