中国楼宇经济的发展研究文献综述

 2021-10-11 19:45:43

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文 献 综 述

随着经济的发展，在一座城市的中心地带出现了很多高大的楼宇。这些高大的楼宇建筑俨然已经成为一座城市的象征和标志，代表了这座城市的面貌和发展。

楼宇经济是中国社会经济发展的一个必然产物，同时也是一种经济形态。它的存在和发展不仅带动了区域的经济发展，对整个中国的发展都是颇具重要意义的。

楼宇经济的概念和理论起源

说到楼宇经济，我们不得不说CBD概念中央商务区(Central Business District，简称CBD)，它是由美国城市的社会学家、芝加哥学派代表人物伯吉斯(E．W．Burgess)和派克(R．E．Park) [1]提出，他们将城市按照地理位置分出了不同范围和层级，而城市地理核心区域与城市功能核心区域就是中心商务区。而后，很多学者对楼宇经济有了很多定义，不过有的过于具体，有的就过于宽泛。顾文选,杨春志（2003）[2]认为其实楼宇经济概念是对中央商务区概念的扩展，它是全球信息化、国际化程度提高的产物，从某种意义上来说它不仅诠释了它经济发展过程中经济形态的演变和蔓延，更加赋予了空间区位形态的更多的资本、信息、决策、管理、控制等功能。

楼宇经济的理论根源来自于空间集聚理论，集聚经济的思想最初源自马歇尔的经济论著《经济学原理》[3]，它主要描述了工业区的集聚经济，埃德加胡佛对集聚经济加以分类，主要分为内部规模经济、地方化经济、城市化经济。而集聚一旦形成，它能将更多的商品流、信息流、资金流和人才流进行汇聚，形成楼宇经济可持续发展的一个良性循环。这也就是克鲁格曼( P. K rugman) [4]所提到的集聚效应的路径依赖和锁定效应。

楼宇经济的国内外理论研究

对于楼宇经济，不少国内外学者都对它做出了深入研究。毕波，吴晓留（2010）[5]认为楼宇经济是现代服务业的核心，它是具有一定空间集聚规模并且有较强竞争力的，能够生产比较高经济效益的产业，它可以吸引到其他相关产业，从而形成产业集聚。

马晓勤（2005）[6]认为，楼宇经济具有知识含量高、占地面积少、有巨大的产值效益和强大的集聚能力等特征；同时，他还指出，随着城市化进程的推进和第三产业的迅速发展，城市用地紧张将会不断的加剧，在这个过程中楼宇经济将会得到迅速增长。

李耀东，李耀平和李毅（2004）[7]指出楼宇经济不但为城市经济寻求了新的增长点，而且也节省了有限的土地资源，提高了单位面积土地的使用率，充分发挥了土地的潜能，从这个意义上可以说，楼宇经济就是向城市空间和高度要效益的经济。

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