近二十年杭州市房价影响因素研究的文献综述
摘要：随着经济社会的发展，人民生活水平的日益提高，民生问题越来越成为大家所关心的问题。而住房往往事关民生，是民生问题的重中之重。社会生产、经济、科学、文化、教育等活动都与房地产息息相关。房地产是社会活动和经济活动的基础，也是空间的条件和载体。房地产业作为一个基础性的产业，所涉及的面也非常广，同时在拉动国家经济能力方面也扮演了非常重要角色。鉴于此本文献综述收集了国内外众多学者从多个角度研究房价影响因素的学术成果。
关键词：经济因素；政策因素；地理因素；宏观经济因素
一、文献综述
影响房价波动的因素有很多，分析视角不同，影响因素也不同。例如：经济因素、心理因素、政策因素、地理因素等等。有些学者基于房屋的商品属性从供求关系视角研究人口、收入、房屋造价和土地价格等经济基本面因素对房价的影响。有些学者基于房屋的投资品属性从消费者个体因素研究预期、情绪和“羊群效应”等对房价的影响。有些学者基于住宅能满足消费者实现效用最大化，从住宅特征视角研究其建筑特征（房间数、使用面积和房龄等）、邻里特征（失业率和工资水平等）和区位特征（交通的通达性和到学校、商业中心及医院的距离等）对房价的影响。但各房地产市场并非完全独立的，这促使有些学者基于空间关系研究溢出效应对房价的影响。还有学者从政府政策视角出发，研究财政政策（税收和保障性住房）、货币政策（信贷、利率和汇率等）、土地政策（土地供应和土地出让制度等）和行政干预（限购、限贷、限售和限价等）等因素对房价的影响。在现有国内外文献中，也有众多学者们从多角度对房价影响因素展开了研究和思考。
1.国内学术研究成果
我国最开始对房价进行研究也非常的早，在1998年亚洲爆发了大范围的金融危机，我国经济状况一度出现疲软状态，房地产业也一度出现需求不足的情况。在这种情况下，政府决定放宽货币政策并采取积极的财政政策，加大对房地产业的投资。政府的大力支持不仅仅表现在加大投资力度，还表现在促进城市化的发展和升级消费结构。此后，我国房地产业得以恢复稳定且持续的发展，越来越多的学者开始投身影响房价因素的研究。
在国内对于房价影响的因素许多经济学者从多个角度展开了研究，有从需求供给层面的，地理空间角度的，也有从区域经济发展情况的，这里主要介绍这三个角度的学术研究成果。
1.1需求供给角度的研究
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