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文献综述
（一）国外研究现状国外的居民理财研究起步的比较早，受关注程度也相对较高。
在上个世纪40年代，第二次世界大战结束以后，经历了战后复苏，西方国家经济恢复的很快，导致居民积累财富的速度也比较快，个人积蓄的财富也随之增多。
社会经济发展环境的变化使得居民也逐步的产生了理财的需求。
同时，在这一时期西方也涌现大量的居民个人理财相关方面的研究文献。
G-维克托.霍尔曼和杰利.S.诺森布鲁门在2003年所著的《个人理财计划》一书详细描述了居民个人理财计划的制定、各种不同理财工具的介绍以及如何贴合个人实际情况选择适合自己的理财工具。
在个人理财活动中，作者将个人或者家庭的所有财务事务一比如投资、储蓄计划、保险、退休计划、所得税计划、遗产计划当成一个协调统一的整体来考虑，而不是单独考虑每项事务，根据个人的整体理财目标和计划来综合考虑各种理财工具（比如股票、债券、寿险、基金、房地产、信托），并以大量实例、图表、计划、案例分析帮助读者构建这些理财工具的组合，从而建设并保护读者及其家庭的长期财务规划。
Chaopeng（2012）在研究过程中，主要以房地产的融资与证券为主要的研究对象，其主要对投资过程中的潜在经济因素进行了相应的研究，比如房地产风险与价值就是不容忽视的一部分因素[44]。
在内容方面主要是以原有的内容为依据，对相关的理财规划内容进行深入分析，从而达到对房地产投资进行介绍的目的。
Guangming（2013）在金融学领域浸淫几十年，对投资理财成功者的案例进行整理归纳[43]，分析了成功者的成功秘诀。
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