二：国内外的研究现状
（一）：国外的研究现状
房地产行业是中外学者关注的热点领域之一，国外关于房地产价格的研究要远远早于
国内。美国经济学家欧文·费雪(1911)在其《货币的购买力》一书中就主张政策制定者不仅要致力于生产、消费、服务价格的稳定，而且要致力于股票、债券、房地产价格的稳定，并要求货币政策当局把资产价格作为货币政策的调控目标。众多国内外学者的研究成果表明汇率变动对国际资本流动有重大影响，而资本集中涌入房地产市场又会创造超额需求，进而推涨房地产价格。一些学者认为外币升值后的购买力增强，流入本国房地产市场创造超额需求。
Miller等(1988)检验了1986到1988年早期，日元/美元双边汇率和日本购房者对夏威夷住房价格和成交量(Turnover)的影响。他们采用最小二乘法进行线性回归，发现日元兑美元汇率和当地房价具有高度相关性日元对美元升值10%，夏威夷地区的房价就上涨27 %。
随着中国经济的蓬勃发展和中国在国际经济中的地位的逐步提升，人民币汇率越来越
受到国外的关注，并且已经有一些专家学者和经济机构对中国人民币汇率的改革和中国房
地产业发表了各自的看法。如2005年，诺贝尔经济学奖获得者罗伯特·蒙代尔(Robert Mundell)教授在“中国经济高峰会”上坚持认为，人民币应该保持币值稳定并维持固定汇率制度，这位货币专家表示中国在汇率问题上最好的办法就是“以不变应万变”。蒙代尔说，此次西方国家施压要求人民币升值，但其实人民币在资本项下还不可兑换，对于一种在资本项下不可兑换的货币施压升值，在人类货币史上是没有过的。历史上，被迫升值的口元和德国马克都是可兑换的，蒙代尔认为人民币升值可能会引起中国房地产业的萧条。在2005年5月北京《财富》论坛上，一批著名金融专家批评美国要求人民币升值的做法是没有道理的，美国应通过解决自身经济问题来削减赤字，促进就业。这些指责甚至出自摩根.斯坦利和美林证券的专家。艾伦·格林斯潘(Alan Greens Pan)表示，人民币名义升值对美国贸易平衡几乎不会产生什么影响。
从投资组合的角度出发，Joseph B. Lipscomb, John T. Harvey和Harold Hunt (2003)对墨西哥的房地产价格进行了研究，得出汇率升值能使房地产价格显著上涨，而且其作用超过房地产价格上涨所能带来的汇率升值效应。
以上是毕业论文文献综述，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
