《基于组合预测理论的房地产业上市公司财务预警研究》的文献综述
1 研究背景及意义
1998年房地产制度改革开启了住房全面商品化的序幕，此后房地产企业的数量飞速增长，房地产业迅速成为了国民经济的重要产业，其发展情况关系到国计民生，对社会稳定更是有着重大影响。进入21世纪，随着经济的增长，全国的房价历经了普遍的上涨，房地产市场出现经久不衰的“过热”现象，由于房地产业具备高负债、高杠杆特征，其中无疑蕴藏着大量的泡沫和风险。对此，我国从2005年就开始出台调控政策，力图抑制投机、控制房价，但真正显现效果是在出现“经济新常态”后，此时经济下行压力增大，配合不断出台的调控政策，一定程度上限制了资金流向房地产业。同时由于之前房地产业盲目发展、扩张，导致出现了严重的“供过于求”现象，随之而来的是房地产企业的销售节奏放缓，中小城市面临“去库存”的难题，一些房地产企业出现了财务危机、甚至破产。新冠疫情的出现无疑又给了房地产市场沉重一击，数百家房地产企业倒闭。
目前我国的房地产市场已经接近饱和，房地产业在我国经济结构中具有重要地位，房地产市场的泡沫一旦破灭很可能引起连锁反应，给中国经济沉重一击。这就要求我们重视房地产企业的财务风险，基于我国房地产上市公司的行业特征，构建符合我国房地产上市公司情况的预警模型，以便做好财务预警与风险防范工作，促进我国房地产业健康发展。
2相关理论及模型
2.1财务危机概念的界定
国内外对财务危机概念至今还没有形成一个统一认识。国外在财务预警研究中使用过的概念除财务危机外，还有财务困境、财务失败等。早期 Fitzpatrick（1932）认为财务危机即财务破产[1]；Carmichael(1972) 认为财务困境为企业履行义务时受阻, 其表现为流动性不足、权益不足、债务拖欠和资金不足[2]。Deakin（1972）以公司破产或为债权人利益进行清算作为企业发生财务危机的标志[3]；Ross（2000）认为财务危机是一整个过程，包括技术失败、会计失败、企业失败和法定破产[4]。
国内为了方便进行实证研究，大多以上市公司是否被特殊处理作为划分财务危机的标准，其他方法包括流动资产小于流动负债[5]、息后经营现金流为负[6]、引入利益相关者行为下，企业支付能力不足[7]。张金昌等（2020）认为企业资金紧张、支付困难、破产等概念所描述和界定的，均是企业财务困境的一种演变状态[8]。
2.2相关模型
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