智能小区物业管理系统设计与实现
在当今信息化管理的多元时代，各项业务基本都实现了智能化，居民小区的智能化当然也不例外，同时目前随着智能化技术的日渐成熟，小区的智能化水准也越来越高。通过查阅资料文献，可以发现和非智能化小区相比，智能化小区优势集中表现在以下几个方面：
- 智能化程度高。智能小区由于其配置的优势，为物业的智能化管理创造了条件，不仅可以把原先住宅的单一居住功能引向休闲、娱乐等多项功能，同时，物业公司还可以运用各种先进的科学技术和智能化手段来管理小区的日常事务，让狭小的小组住宅空间可触及到世界各个地方。
- 效率更高、管理方便。智能小区物业的工作效率更高，而且管理也更加方便。这主要体现在物业管理中一些传统的收费项目，例如：物业费、水电费、暖气等费用可以通过智能电脑管理，让业主对自己所需缴纳的费用一目了然，同时水电、煤气、暖气的用量有可通过专门的传感器采集，数据更加精准。
- 让小区业主更加方便。智能小区物业可让住户的生活变得更加简单方便，物理管理领域中的一些专项与特约服务，例如，代购汽车和飞机票、送餐服务、代聘家庭教师、购物服务等，都可以通过互联网络变得更加高效，同时智能小区物业还可以通过电脑网络进行各种管理服务，提高物业管理的的科技含量与档次。
- 小区安保程度高。智能小区物业采用远程监控、车辆人员管理系统、可视对讲联网系统等智能小区，可让小区的安保性能更加出色，让业主有个更加安全的小区。
在项目开始前，我通过上网查阅发现了一些小区智能化管理系统结构的几个特点：
- 第一级是中央计算机系统，由若干台中央计算机通过星型拓扑结构的以太网连接组成，分为工作站、操作站。工作站直接与单元控制器通讯，将来自单元控制器的系统状态数据通过通讯网络传递给操作站。操作站为管理人员提供操作界面，将操作请求传递给工作站，由工作站实现具体操作。中央计算机系统负责建立并维护系统数据库，协调管理各子系统，承担对整个系统的监控与管理任务，包括小区的能源（水、电）控制与管理，防火和保安的监控与管理。
- 第二级是单元级控制站，由若干台单元控制器通过小区总线连接而成。单元控制器是一种智能型现场控制分站，由单片机、外部存储器、CDE 接口板和接口板等组成。通过小区总线，单元控制器与工作站进行数据交换，即传送各项采集数据、设备运行状态信息，同时接收工作站下达的实时控制指令或参数设定、修改。单元控制器在硬件和软件的配置上遵循分布式系统的原则，具有高度的自治性和独立性。
- 第三级是家庭级控制站，由若干台家庭控制分站住户采集器或公共设施监控器通过局部总线连接而成，与其上一级控制站———单元控制器进行数据交换。很适合用于数据采集器等场合。单元控制器和家庭控制分站应具有如下功能：对 下一级的监测对象进行巡回检测，并可将检测结果传送给上级控制站；对于检测结果可设定报警界限，越限时报警，报警信号可传给上级控制站；可接受、执行 上级控制站传送的各种程序、指令；具有一定的自身故障自动检测和诊断功能。
- 第四级是末端监控设备，是系统末端最基本的检测、受控点，如智能水电气表、各类报警器和公共设施监控设备。各类监控设备将监测对象的实时状态转换 为家庭控制分站可接受的电流或者电压量，而家庭控制分站输出电流或者电压控制信号来调节受控设备。
但对目前一些文献资料的分析不难看出, 当前仍然存在许多严峻的问题。自己总结了几点：
- 国产技术及产品落后。建设智能小区要有许多与之配套的技术及产品，但目前国内在智能建筑方面的产品几乎是空白。要建设高水平的智能化小区，只有从国外引进先进的技术。随着中国智能建筑市场的大规模高速发展，世界上此方面的著名品牌产品几乎已全部进入中国市场之中，无论楼宇自动控制系统、综合布线系统、消防系统、安保系统、通信系统、广播系统、闭路电视系统、车管系统等，均已成为外国名牌产品角逐的天下，国产的设备和系统力量十分微弱。
- 能源及消耗材料过多。过去十多年里，中国建筑的发展不注意节约能源，过于注重外观和排场。目前中国的建筑能耗约为欧洲的3倍，建筑能耗占全部能耗的30%～40%，并且所带来的污染也很大。因此，今后中国建筑科技发展的主要任务是在节约能源消耗、减少污染的同时，创造舒适、健康的居住和城市环境。
- 对“智能化小区”的认识误区。早期智能化小区很多都盲目地照搬智能大厦的那一套，过于强调电视监控、电子巡更、车辆出入、楼宇对讲等园区智能化方面的内容。但在住宅小区中，园区智能化只是基本的、必备的生活条件而已，在日常生活中并不易体会到它的存在，家庭和物业管理的智能化才能引起住户的共鸣。
- 智能化物业管理和社区服务跟不上。目前小区智能化的主要内容已形成了安全、园区、网络的基本格局，但与安全、网络等硬件建设相比起来，物业管理及社区服务等软性建设仍然相对滞后太多。
在智能小区物业管理这方面武汉理工大学，计算机科学与技术学院在一篇《基于MapX的智能小区物业管理系统设计》提到过智能小区物业管理 GIS 信息系统主要实现小区楼宇结构平面电子地图信息、通信线路、安全防卫系统等布线和安装信 息的增加、编辑、查询等以及基本的图形管理功能。尽管我们不使用GIS但是很多地方依旧值得去借鉴。(1)小区楼宇信息的增加、编辑、删除功能。它包括楼宇结构平面地图、通信线路、安全防卫系统布线图等信息的增加、编辑、删除。(2)信息查询功能。它分为按图形查询和按属性条件查询。(3)交通线路及公共设施查询。本系统的设计与实现是基于java语言来实现功能并且使用spring框架来实现整体架构。前端界面设计使用超文本标记语言HTML来实现，然后参考学习前辈们的相关文献资料进行设计。
参考文献：
- 钟珞，李兵，夏红霞，徐俊杰等.《基于MapX的智能小区物业管理系统设计》．
2、《计算机应用研究》，2006李勐，薛福珍. 智能小区物业管理系统设计．《工业控制计算机》刷，
3、2002 赵明宇，倪小钢.基于Delphi智能小区物业管理系统的设计与实现．《CNKI;WanFang》 ，
4、钱亮亮，傅娟. 智能小区物业管理系统的设计．《CNKI》. 年
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