一、面向开发商的楼盘管理系统后台设计与开发
（一）国内外研究现状
计算机技术应用于房地产管理已有几十年的历史。上世纪60年代初，北美洲开始了房地产管理信息化建设的研究。麻省理工学院负责研究发展的工作在这个时候开始,现在正在发展成为一个大型的房地产管理信息系统。受计算机技术飞速发展的推动，上世纪70年代，房地产管理体制进入了一个快速发展的阶段，北美洲的大中型房地产管理机构迅速发展。
在我国，目前大部分房地产企业主要通过员工人工的方法开展房屋销售管理工作，企业管理层在管理过程十分注重人力、资金、物力等三个要素的作用。在房地产企业创建初期这种管理模式是可行的，随着企业规模的不断变大，企业员工数量与楼盘数量呈现比例失衡状态，销售人员通过手工方式已经不能满足市场发展的需要。这种粗放式的管理方式与企业管理、企业可持续快速发展目标是背道而驰的。因为这种方法不仅需要投入繁重的数据采集工作，公司还需要花费大量的时间和精力去手工对原始资料进行加工，在工作效率和市场管理水平上滞后于社会发展的需求。
目前在国内的住房销售管理过程中,各个售楼部与房地产集团公司缺乏直接数据对接和资源共享，总部不能及时获取到房屋销售情况，使得企业领导层无法根据当前销售现状作出科学可行决策，主要体现在一些方面:主要表现在企业的管理实践脱节，在房屋销售过程中，房屋销售部门和财务部门，销售和客户服务部门，他们之间缺乏有效、直接沟通渠道，导致工作内容冗余情况时有发生，降低了工作效率，未能及时获取最新销售数据，对管理者的决策过程，严重影响。
许多房地产开发商作为国内房地产企业代表,它们之间的竞争显示出这个行业激烈的竞争，这应该由面向技术创新和管理创新型企业发展必经之路，需要对企业自身实力和发展路线有较为清晰的认知，通过掌握核心竞争力，才能赢得市场。
在西方发达国家，由于它们计算机信息技术起步早，发展快，目前已经成熟应用于各个产业中，其中房地产信息化建设水平高，具有高度成熟的管理系统。这些系统给发达国家房地产行业的规范化运作提供了信息平台，具有十分深远的影响。在信息化不断发展的趋势下，全球各地的房地产业都充分利用目前先进的物联网、云计算、分布式架构等技术，构建智能化的房屋，提供信息化管理模式和优质服务。
美国作为全球经济实力、科技水平都领先的西方大国，拥有比较成熟稳定的房地产产业，这些产业背后的信息化支撑能力也十分突出。计算机早期主要被房地产经纪业用于房屋买卖、租售过程，对各种客户资源、卖家数据、销售情况进行综合管理，为房屋买卖提供方便快捷的数据查询、管理等功能。目前美国从事房地产经纪人工作的多达七十万人次。其中七成使用互联网进行房地产管理、交易、服务等工作，九成房地产经纪人通过自己私人电脑，管理客户信息、卖家信息和交易记录。所有这些活动都是基于网络模式进行数据传输、存储和显示。
- 研究主要成果
目前设计管理信息系统( MIS )主要采用两种结构模式:C/S结构模式和B/S结构模式:C/S结构的信息系统包括两部分:客户端软件和服务器端软件。这种结构需要独立设计和安装,适用于局域网环境;并且对客户机的要求较高，软件升级和维护时要更新和维护各个客户机上的软件和服务器端软件。B/S结构模式的信息系统常采用三层结构“浏览器-Web服务器-数据库服务器”，用户在使用时,只需打开浏览器即可开始工作,屏蔽了网络系统和应用程序的异构性，并且这种模式提供了一个跨平台的、简单一致的应用环境,实现了开发环境与应用环境的分离，避免了为多种不同操作系统开发同-应用系统的重复操作,软件的安装、升级和维护简单,不需要安装客户端，软件升级时只需更新服务器端软件，维护时也只需要在服务器端进行，它可以在任何时间、任何地点(没有局域、广域之分)、以任何接人方式(有线或无线连接)实现跨平台的网络实时操作。不限定用户使用人数,开发和使用成本都非常低,客户端采用国际标准化的浏览器(如E)，因此基本上不需要进行用户培训,无论是决策层还是操作层的人员都无需培训就可以直接使用，易用性强。
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