毕业论文课题相关文献综述
文献综述
一、房产面积测算的目的和内容
我们知道，土地对于人类是至关重要的。人类不能离开土地生存。而地球人口在逐年增长，土地面积却有限。为了在面积有限的土地上生活得更好，人们必须在查清土地资源的基础上，科学的、因地制宜的使用土地，以获取经济、社会、生态等方面的最大效益[12]。房屋建筑面积测量是随着我国房地产业的发展而兴盛起来的，它不仅为房地产的各种管理服务，它也同样为城市其他方面的管理服务[10]。房产测算主要是指通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界限、质量、数量和现状等，并以文字、数据及图件表示出来的工作。其主要目的是采集和表述房屋及房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料的测绘活动。房产测绘的内容包括房产平面控制测量、房产面积预算、房产面积测算、房产要素调查与测量、房产变更调查与测量房产图测绘和建立房产信息系统[1]。房产测量中的各项工作都应以幢为单位，逐幢测量。能否正确地划分幢，将直接影响到房产测量成果的准确性，尤其是共有建筑面积的分摊计算的准确性[7]。
房产面积的内容包括：房屋面积和房屋用地面积。其中房屋面积包括：房屋建筑面积、房屋产权面积、房屋使用面积、共有建筑分割面积。房屋用地面积包括：房屋占地面积、丘面积、各项地类面积、共用土地面积测算与分摊[2]。
二、房产平面控制测量
房屋建筑测量时一门测定地面点位的科学，它广泛用于房屋建筑的勘测、设计、施工和管理的各个阶段[11]。房产平面控制网点的布设原则应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。控制测量前，应了解设计对用图的要求，进行现场踏勘，认真搜集和利用已有资料，制定合理的技术方案。测量工程进行中，应加强内外业的质量检查[14]。按现行《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）的规定和要求进行比较和分析，凡符合要求的已有控制点成果，都应充分利用；对达不到要求的控制网点，也应尽量利用其点位，并对有关点进行联测。
房产平面控制点的内容包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。房产平面控制点均应埋设固定标志。建筑物密集区的控制点平均间距lOOm左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距200m左右。房产平面控制测量可选用：三角测量、三边测量、导线测量、GPS定位测量等方法。房产平面控制测量的各主要技术指标按现行《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）的规定执行[3]。
三、房屋共有建筑面积的分摊
根据国家质量技术监督局颁布的JJF1058-1998《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范的规定：消费者购买的商品房建筑面积为该商品房套内建筑面积及应分摊的共有建筑面积之和；建设部建房[1995|517号文件也曾明确指出：商品房建筑面积由该商品房套内建筑面积及应分摊的公用建筑面积两部分组成[6]。
房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。房屋内共有建筑面积的确定，由开发商依据规划建设主管部门审核的图纸和设计方案进行申报，经房产测绘机构对申报材料与房屋的共有部位进行认定和计算。并最终经房产行政主管部门审核确定。包括：全幢共有建筑面积、功能区共有建筑面积、层内共有建筑面积，对于多功能的综合楼或商住楼，共有建筑面积的分摊比较复杂。一般要进行二级、三级，甚至更多级分摊。因此在对共有建筑面积分摊之前，应根据规划建设主管部门审核的图纸和设计方案与申报材料，对幢内的共有建筑面积进行认定，决定其分摊层次及归属,为房屋销售合同提供共有建筑面积分摊协议认定表[4]。
以上是毕业论文文献综述，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
