毕业论文课题相关文献综述
文 献 综 述
（一）、本课题背景介绍
当今中国处于经济结构改革之际，金融行业飞速发展，房地产业作为重要杠杆，也素来是众多学者关心的热点所在。 房地产估价，也称房地产价格评估，简称房地产评估，是指按照特定的目的，遵循法定或公允的标准，根据估价程序，运用科学的方法，对房地产的现时价格进行估算与评定。[1]
根据参考文献[2]、[3]，主体、客体、目的、标准、程序、方法、信息和时价是房地产估价的八大基本要素。其中，信息一项可以称为房地产估价的生命之源。由于房地产具有不可移动性、价值量大和独一无二等特性，其价格受多种因素综合影响，比如环境因素，人口因素，经济因素，社会因素，行政因素等。众多的影响因素势必会带来庞大的数据。在这种情况下选择以人工神经网络为研究方法，可以避免许多人为因素的干扰。[9]
（二）、相关原理介绍：
(1)房地产估价的基本方法
1、市场比较法： 由经济学中的替代原理衍生而来，仅适用于具有交易性的房地产
2、成本估价法：即各种必需费用加正常利润和税费的综合，适用于既无收益又很少进行买卖交易的房地产
3、收益法：用适当的资本化率将预期的未来每年正常纯收益折现求和，适用于评估有收益或是有潜在收益的房地产。
(2)基于人工神经网络的房地产估价模型
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