文献综述
一、引言城市更新这一概念始于西方，是城市发展到一定程度后所必须经历的潜力再挖掘、活力再激发的过程[1]，不同时期、不同历史背景和地区中的城市更新具有不同的更新机制以及开发更新模式，对于不同城市甚至同一城市内的不同片区的城市更新需要具体问题具体分析。
城市更新实践中常遇到对老旧社区、工业区、历史文化保护区的保护和改造以及策划重新激活旧区活力的问题，笔者对此查阅国内外相关论文并进行整理总结和比较分析。
二、国内外城市更新研究情况近些年来，随着我国城市发展逐渐由向外扩张的增量开发转向对内优化存量开发[2]，学界将城市更新的视角逐步转向旧城、旧社区、旧工厂的改造，并愈加关注城市历史文化保护等主题。
[3、4]2.1 旧城更新旧城改造是由于城市发展需要在城市老化地区实施有计划的城市改造和建设，包括保护、修复、再开发三部分的观点于1958年在荷兰海牙召开的旧城区改造问题国际研讨会中被提出[5]，随着人的城镇化等理念的提出，以持续改善物质生活环境和非物质生活环境的城市更新成为我国各个城市未来发展的整体趋势[6]。
旧城区中存储着城市始源、发展、演化的历史以及文化记忆，对建设富有人情味、历史文化韵味以及抚慰人心烟火味的城市具有不可置否的作用[7]。
城市更新在改变旧城区生活环境、社会环境和商业业态的同时也影响了当地原住民的群体结构和生活习惯[8]，因此，对旧城区的改造模式以及改造方法是研究的重点。
促进旧城区改造的四个转型被柴海龙等人提出，四个转型包括社会目标转型、功能效益转型、改造方式转型、发展理念转型[9]；原斌等则梳理了城市更新中社会型旧城改造的内在逻辑关系与运作机制[10]（附图1）。
图1 社会型城市更新的内在逻辑关系与运作机制示意图资料来源：参考文献[10]2.2 城中村更新改造随着郊区化、产业分散化和农村城镇化的快速发展，原始农村聚落被城市建设用地包围或被纳入城市建设用地范围从而形成城中村。
它是一个城乡转型不完全、城乡二元结构明显的区域实体。
城市政府在土地补偿和村民安置方面要付出巨大的经济和社会成本。
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