“城市CBD规划研究——以苏州市为例”文献综述
1 城市CBD概念及特征研究
1.1 城市CBD概念
CBD即中央商务区，它起源于社会学对城市空间结构的分析，是对城市的经济、科技和文化的极度浓缩[1]。同时，兼具了城市的金融、商贸、服务、会展等多种功能。CBD的特殊功能定位导致了区域内建筑的高密度，因此，其中汇聚了许多气势宏大、高低错落的高层和超高层建筑、众多的服务设施，交通系统发达。一般来说，办公写字楼约占总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建筑约占40%，其他设施约占10%。
CBD一般占地面积3-5kmsup2;，其中建筑面积少则五百多万，多则上千万平方米。作为城市的核心功能区，CBD是现代社会大都市的标志，其地价可谓是“寸土寸金”。美国纽约曼哈顿、日本东京银座、我国香港中环以及新加坡中心区等都是世界闻名的商务中心区[1]。
1.2 城市CBD特征
商务中心区具有以下显著的特征：
（1）地理特征
首先它局限于一个大城市，是一个世界性的城市，小城市也可以叫商务中心区，但真正意义上的商务中心区一定是公认的国际性城市，如纽约、伦敦、巴黎、东京、香港、北京等。事实上，商务中心区在一定意义上已经成为一个城市的代名词，它代表着整个城市的最精华、超景观的区域。 另一方面，他们亦从都心发展出次一级商业中心或副都心地区。例如，东京的都心地区在银座、丸之内、日本桥、新宿一带，副都心地区在池袋、涩谷、赤坂、台场一带；首尔的都心在中区、钟路区一带，副都心在江南区、瑞草区一带。假如我们以同样的概念放在香港和深圳，那么，香港的商业中心区就在中环及九龙的尖沙咀，而附近的铜锣湾和九龙的旺角也可以当成为副都心；深圳的CBD是福田，深圳前海规划的是珠三角的CBD，也就是珠三角的“曼哈顿”。[2]
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