毕业论文课题相关文献综述
文 献 综 述【摘 要】 项目投资是企业生存和发展的一项重要的工作和任务，一般来讲，房地产企业决策者在对项目进行投资前，都会对该项目进行各方面的分析与评估，估算该项目的投资成本和收益，判别该项目是否具有投资的可行性。
本文在广泛阅读相关文献的基础上，归纳总结了有关房地产项目可行性研究的理论方法和核心观点，介绍其所涉及的关键理论方法研究现状。
【关键词】可行性研究；评价指标；风险评价；成本核算1概述房地产可行性研究是在房地产投资决策前, 对拟开发项目在技术、经济、社会三方面的可行性进行论证、研究、评价, 对开发方案进行认真仔细的经济分析, 对未来的收益进行科学的预测, 并且对拟开发项目的技术先进, 经济合理性、适用性, 建设的必要性和可行性进行全面分析和综合评价, 针对拟投资项目该如何投资建设得出较科学的意见, 为项目投资决策提供科学地依据[1]。
当前，我国房地产项目可行性研究中仍然存在诸多缺陷，主要表现为：房地产投资管理层对于可行性研究重视程度不够, 可行性研究方法缺乏科学性；房地产项目投资可行性研究缺乏完善的理论指导;评价指标体系有待完善;只重视可行性论证, 缺乏不可行性研究;在风险预测方面不足、不透、不深, 丧失参考性[2]。
通过对中国知网中以房地产和可行性研究为主题，进行搜索统计发现，自2015年至2020年1月，共发表相关学术研究成果368篇，其中2019年以后仅有38篇，学术界对本领域的关注度有缓慢下降趋势。
对这些已经发表的学术论文内容进行进一步统计，主要集中在评价指标体系研究、风险评价与管控研究，成本核算与管控研究三个方面。
2 房地产项目可行性研究主要观点综述2.1评价指标体系研究季丰[3]指出，房地产项目整体财务分析评估体系的建立应立足于整体盈利预测情况、总体这本投入情况以及自由资金回报率及其影响机制三方面。
江峰[4]认为，房地产项目财务评价系统还有所不足，诸如评价标准与依据的选择上存在武断现象，财务指标之间的互斥性分析不足，以及缺乏综合性评价指标体系的构建等。
基于这些问题，他进一步提出利用层次分析法来搭建综合评价模型，进一步完善评价指标体系的思想。
孙炜[5]等指出，不同规模的建设项目所构建的财务评价指标体系有所不同, 因此财务人员要根据建设项目的具体特点, 选择科学合理的财务评价指标体系。
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