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房地产项目可行性研究文献综述一、引言可行性研究是指分析、计算、评价投资项目的技术方案、开发方案、经营方案的经济效果，研究项目的必要性和可行性，进行开发方案选择与投资方案决策的科学分析方法[1]。
房地产开发具有投资数额巨大，建设周期长，牵涉面广，不确定性因素多，受政策影响大等特点，不经过科学合理的分析而盲目投资决策可能造成巨大的损失。
可行性研究对房地产项目而言必不可少，建立在科学分析而非经验与直觉上的判断才会减少投资决策的失误，降低风险，提高收益。
同时房地产项目的可行性研究也是开发商向银行申请贷款的依据；也是开展房地产项目建设工作的基础，因此，正是房地产项目可行性研究在现实中的重要性，也使得对其的理论探索也具有重大意义。
二、正文自20世纪90年代我国政府出台一系列关于建设项目可行性研究的文件以来，我国关于房地产项目可行性研究的探索已经有所成果。
早期的研究主要集中于可行性研究的定义、内容以及作用等方面，而近年的研究开始向国外靠拢，转向财务评价、投资风险等新领域。
2.1可行性研究的发展进入21世纪以来，我国房地产行业迅速发展，同时投资体制改革也迈出了实质性的步伐。
宋春红等[2]在此双重背景下论述了房地产项目可行性研究的必要性；张庆增[3]详细划分了各个阶段，并指出了房地产项目可行性研究的基本内容；陈妮[4]、郭吓利[5]等叙述了房地产项目可行性研究的步骤；郑健刚[6]、何继志[7]则分析了可行性研究报告编制过程中的要点。
随着房地产项目可行性研究的大规模开展，出现了一系列的问题[8][9][10][11][12]，刘志平[13]重点分析了问题产生的原因，并提出完善房地产项目可行性研究的对策；瞿富强[14]等则比较了房地产项目与一般建设项目可行性研究的区别，分析了造成这种差别的原因，并为提高房地产项目可行性研究水平给出了针对性建议。
2.3计算机技术应用另一方面，更多的计算机技术开始被运用到可行性研究中，崔晓青[15]分析了网络技术、数据仓库和数据挖掘等计算机信息技术在房地产项目可行性研究中的应用，并设计了一个适配的计算机辅助系统；韩佳等[16]针对房地产项目财务分析中项目贷款利息计算等难点，利用Excel软件实现基础数据和衍生数据的联动，从而减少工作量，提高房地产项目财务分析的效率和准确程度；马智亮等[17]综合利用地理信息系统、网络以及数据库等信息技术，研发了用于房地产开发项目市场分析的信息管理系统，降低了市场分析的工作成本，极大提高了工作效率。
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