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房地产可行性研究文献综述随着国家经济的快速发展，区域经济实力也在不断增强，居民也更倾向于理想舒适的居住条件。
对于房地产开发企业而言，房地产投资具有前期资金投入大，回收周期长，经营风险高等特点；另外作为一个投资密集型、资本密集型的产业，房地产开发产业在中国尚处于发展阶段，在房地产实践过程中暴露了大量问题，如投资盲目性、市场调研分析不足、产品市场地位不准、房地产投机等一系列问题，这些特点和问题已经成为了一个迫在眉睫的、制约房地产也发展的瓶颈。
为了规避风险，获取和提高利润，开发企业必须重视投资前期可行性研究和论证。
本文旨在运用现代项目管理有关可行性分析的理论和方法，结合当前市场下的房地产市场状况，从项目的市场可行性，技术可行性，经济可行性的角度，对房地产项目可行性研究的关键因素进行分析，探讨出一种较为具体和实用的房地产项目可行性分析和管理方法体系。
1.1 房地产开发可行性研究现状分析改革开放以后，我国经济体制不断深入改革，可行性研究这种方法也逐步传入我国，并运用于工业项目开发之前的经济效益分析。
在可行性研究方法传入我国的同时，我国政府为了做好项目开发之前的社会效益和经济效益的分析，避免投资决策失误所造成的重大损失，提高建设投资的综合收益，国家也出台了相关的政策，规定投资项目必须实施可行性研究[1]。
1981年，国务院原计划委员会就明文规定:所有扩建或是新建的大中型投资项目都必须进行可行性分析和形成可行性研究报告，只有在论证可行的基础上才能立项实施。
1983年，计委发布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，从编制程序、编制内容、预审和复核等方面来指导我国建设项目的可行性研究[2]。
在房地产领域，项目的可行性研究起步更加比较晚。
过去，我国的住房主要是以福利分配为主，房屋的建设很少考虑效率，从理论上来分析完全是一种低风险甚至是无风险的项目，所以房地产领域风险的理论研究工作更加缓慢[3]。
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