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文献综述
1.1本课题研究的目的及意义随着我国经济增速放缓，传统地产的高利润、快周转的开发、销售模式正在面临更多来自市场的挑战与风险，加之面临国家严厉的房住不炒调控基调，在因城施策的分类调控影响下，投资周期长，不确定性因素增加。
房地产企业自身也已经由单一的房地产开发销售投资模式转变为及房地产开发、改造、出售、经营为一体的房地产投资模式。
面对复杂的现状，房地产投资企业不得不由粗放型管理转向精细化管理，对项目前期可行性研究更加慎重，而财务评价是项目可研的核心内容，为房地产投资提供可靠的决策依据。
但是目前我国财务评价体系还存在一定的问题。
本文通过分析房地产项目可行性研究财务评价中现存的问题，从具体个案的可行性研究出发，在原有财务评价的基础上进行大量的研究，尽可能的规避现存财务评价的问题，正确预测项目未来的状况针对房地产开发项目财务评价创建一个更科学、有效、可行的应对模式，便于房地产开发企业在财务管理工作中实现高效发展，不仅使投资者的利益可以得以实现，同时保证了我国房地产市场的健康发展。
1.2国内外研究现状及存在问题国外研究现状：1790年代美国人本杰明富兰克林（Benjamin Franklin)利用他自己认为的费用-效益计算(Cost-Benefit Calculation)或公正代数法 (Moral of Prudential Algebra)来对项目进行分析和评价，这就是最早的项目财务评价的思想[1]。
1844年法国工程师杜比(Jules Dupuit）发表了公共工程项目效用的度量的文章[2]。
在这篇文章中，杜比认为当时有关项目财务评价的概念是模糊的、不清晰的。
同时他首次提出了消费者剩余和项目的最小效益等于项目净产出乘以产品市场价格理论。
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