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文 献 综 述一、项目研究的背景房地产开发项目可行性研究，是指在房地产开发项目投资决策前，对项目进行全面的技术经济分析、论证，综合研究开发项目的经济合理性、技术先进性、适用性以及开发的可能性，以确定项目是否可行，为投资决策提供依据。
它是房地产开发决策分析过程中的重要步骤,也是房地产开发项目投资决策的重要依据。
房地产开发是较复杂的综合性行业，它除了具备一般行业所具有的生产、流通、消费和服务特征外，还具有投资额度大、生产周期长、资金周转慢、产品体量大、生产环节多、经济风险、社会环境影响大等特点。
90年代以来，全国各地房地产开发不同程度出现了土地供应总量失控、开发规模过大、市场供给和需求脱节等问题造成了供大于求、空置房面积居高不下和半截子项目的现象，对经济和社会发展带来了不良影响。
同时也造成部分房地产开发企业特别是国有企业经济效益差的局面，使企业陷入困境甚至有的达到破产的程度。
近年来，房地产市场发展受到社会各界关注。
为防比房价过快上涨，中央和地方政府的调控政策力度不断增强，给企业的开发经营带来了更多不确定性。
房地产企业在参与政府组织的土地竞拍、房地产项目的转让以及房地产开发企业的兼并重组过程中，为了能有效把握机遇规避风险，对参与项目的优势、劣势、机会、威胁进行系统分析，编制项目的可行性研究报告是不可缺少的重要一环。
二、项目研究的意义对房地产开发项目开发商而言，可以作为确定房地产开发项目开发建设的必要依据。
房地产开发项目投资者根据可行性研究的结果，决定是否投资开发该项目。
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